據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至7月19日，北京二手房可售房源首次突破2萬(wàn)套。然而，中大恒基、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)需求調(diào)查則顯示，目前在北京二手房市場(chǎng)累積未變現(xiàn)的需求已經(jīng)達(dá)8.4萬(wàn)套。

　　中關(guān)村二手房9人“搶”一套

　　記者昨天從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)以及中大恒基統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)了解到，目前，京城二手房供需以1∶4.2的比例嚴(yán)重失衡。其中，中關(guān)村地區(qū)供不應(yīng)求的現(xiàn)象最突出，平均一套房源有9個(gè)客戶等著購(gòu)買(mǎi)。

　　供需比首破1∶4同比增147%

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至7月19日，北京二手房可售房源首次突破2萬(wàn)套。然而，中大恒基、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)需求調(diào)查則顯示，目前在北京二手房市場(chǎng)累積未變現(xiàn)的需求已經(jīng)達(dá)8.4萬(wàn)套。

　　代表樓市發(fā)展趨勢(shì)的供需比7月份首次突破了1：4，達(dá)到1：4.2，遠(yuǎn)超去年的1：1.7，同比增幅達(dá)147%。其中，中關(guān)村區(qū)域二手房供應(yīng)最為緊張，供需比達(dá)到1：9.3。在此情形下，北京二手房市場(chǎng)已進(jìn)入賣(mài)方市場(chǎng)。

　　中關(guān)村買(mǎi)房先登記排隊(duì)等半年

　　“想買(mǎi)中關(guān)村一小、二小、三小以及中關(guān)村中學(xué)周邊的房子，現(xiàn)在就得登記排隊(duì)等著，房子特別緊張，有了就通知您！”今天上午，記者以購(gòu)房者身份咨詢中關(guān)村地區(qū)我愛(ài)我家、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、中大恒基等中介公司門(mén)店時(shí)，業(yè)務(wù)員均表示，現(xiàn)在買(mǎi)房要等，沒(méi)有現(xiàn)成的。

　　在一家中介門(mén)店，前來(lái)看房源的王先生告訴記者，自己半年前就給很多中介留了電話，想在附近買(mǎi)一套100平方米以內(nèi)的二手房，但中介公司很少聯(lián)系他，到現(xiàn)在也沒(méi)遇到合適的房源。

　　專(zhuān)家分析

　　“恐慌性需求”大量入市

　　據(jù)中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉分析，此次樓市價(jià)格大漲，除了開(kāi)發(fā)商或房主主觀漲價(jià)因素外，購(gòu)房者的極度熱情也是幕后推手。他們分三類(lèi)：一類(lèi)是剛性需求，如拆遷、結(jié)婚；一類(lèi)是投資需求；最后一類(lèi)則屬于“恐慌性需求”。

　　3月開(kāi)始，本市二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了從未有過(guò)的連續(xù)4個(gè)月單月突破2萬(wàn)套，成交均價(jià)更是半年上漲了32%，這就使踏空上半年行情的需求陷入恐慌。大量本無(wú)能力購(gòu)房的需求或可早可晚的置業(yè)升級(jí)型需求開(kāi)始入市。

　　歷史數(shù)據(jù)顯示，2007年，正是由于“恐慌性需求”占到了市場(chǎng)整體需求的四成，比例過(guò)大，才導(dǎo)致房?jī)r(jià)非理性暴漲。據(jù)中大恒基統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年樓市低迷，這部分需求比例已減至一成，而最近又卷土重來(lái)。

　　購(gòu)房建議

　　非剛性需求可暫緩購(gòu)買(mǎi)

　　張大偉認(rèn)為，目前二手房?jī)r(jià)格已屬于“超水平發(fā)揮”，建議購(gòu)房者如果不是剛性需求，比如置業(yè)升級(jí)等可以暫緩出手購(gòu)買(mǎi)，當(dāng)需求減少，高房?jī)r(jià)得到沉淀后再出手則更加理性。

　　而對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)已達(dá)如此水平，顯然投資利潤(rùn)空間也不是很大。加上租售比超標(biāo)，已顯示出房產(chǎn)泡沫的存在，投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步加大。

　　附：京城房源最緊張的六個(gè)區(qū)域

　　1.中關(guān)村區(qū)域

　　評(píng)價(jià)：未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)二手房供應(yīng)仍將持續(xù)緊張

　　供需比：1：9.3

　　供需比緊張程度：★★★★★

　　2.國(guó)展—燕莎區(qū)域

　　評(píng)價(jià)：隨著區(qū)域交通的進(jìn)一步完善，供需比有可能更加緊張

　　供需比：1：7.7

　　供需比緊張程度：★★★★

　　3.阜外—甘家口區(qū)域

　　評(píng)價(jià)：由于周邊新房放量較小，供需比緊張情況仍將持續(xù)

　　供需比：1：7.3

　　供需比緊張程度：

　　★★★★

　　4.東四—朝內(nèi)區(qū)域

　　評(píng)價(jià)：置業(yè)者可考慮在本區(qū)域周邊地區(qū)置業(yè)，以避免供需比失調(diào)造成的“選房難”

　　供需比：1：8.3

　　供需比緊張程度：★★★★★

　　5.方莊—?jiǎng)⒓腋G區(qū)域

　　評(píng)價(jià)：未來(lái)該區(qū)域二手房交易量將會(huì)繼續(xù)攀升，價(jià)格也將溫和上漲

　　供需比：1：7.1

　　供需比緊張程度：★★★

　　6.朝陽(yáng)路—青年路區(qū)域

　　評(píng)價(jià)：區(qū)域內(nèi)房齡較新、靠近朝陽(yáng)路兩側(cè)或地鐵6號(hào)線的二手房，將較為保值增值

　　供需比：1：6.8

　　供需比緊張程度：★★★