近來的房地產(chǎn)詞匯中，有多了一個(gè)新名詞——“學(xué)區(qū)房”。顧名思義，學(xué)區(qū)房都是分布在名校周邊的房產(chǎn)，根據(jù)“就近入學(xué)”相關(guān)規(guī)定，在義務(wù)教育階段，凡片區(qū)內(nèi)的適齡兒童皆可免試就讀。

　　大家認(rèn)為，“學(xué)區(qū)房”在自住、投資兩大方面都表現(xiàn)的較穩(wěn)定，目前頗受市場關(guān)注。但是在購買“學(xué)區(qū)房”時(shí)，必須要具備風(fēng)險(xiǎn)意識，包括家庭財(cái)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)、幾年后孩子是否能就讀的風(fēng)險(xiǎn)、學(xué)校情況變化的風(fēng)險(xiǎn)，學(xué)區(qū)房保值升值的風(fēng)險(xiǎn)，以及孩子性格脾氣是否適應(yīng)學(xué)校風(fēng)格的風(fēng)險(xiǎn)，等等。畢竟，名校與成才不是絕對正比關(guān)系。

　　風(fēng)險(xiǎn)一：購買學(xué)區(qū)房要量力而行。

　　建議將目光鎖定學(xué)區(qū)內(nèi)小面積的老公房，即使單價(jià)偏高，總房價(jià)也能承受，將來出手也比較容易。

　　風(fēng)險(xiǎn)二：入學(xué)規(guī)則每年都在變。

　　風(fēng)險(xiǎn)三：學(xué)校情況是動態(tài)的，不會一成不變。

　　還有一個(gè)情況也得防范，有的小學(xué)和初中被企業(yè)收購后變?yōu)樗搅W(xué)校，學(xué)校的體制變了，入學(xué)的規(guī)則也會相應(yīng)發(fā)生變化。這些變化對孩子教育和學(xué)區(qū)房的價(jià)值都會有影響。

　　建議不要一窩蜂地集中在名校周圍，多深入研究那些正在成長的學(xué)校，無論對孩子的教育投資還是房地產(chǎn)投資都是有潛力的好學(xué)校。

　　風(fēng)險(xiǎn)四：名校雖好，但不一定適合你的孩子。

　　每一所成名的學(xué)校都有自己的辦學(xué)特色，這種特色只有符合了你的孩子的特長或者發(fā)展方向，這所名校才有價(jià)值。建議千萬不要盲目迷信名校，適合自己孩子的學(xué)校才是最好的學(xué)校。

　　風(fēng)險(xiǎn)五：當(dāng)心“山寨學(xué)區(qū)房”

　　有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并不意味就能進(jìn)入該學(xué)校就讀。雖然“就近入學(xué)”是指距離居住地一定范圍內(nèi)的學(xué)校就讀，但是“就近”指的是相對就近概念，而非絕對地理位置的遠(yuǎn)近，不是指某個(gè)學(xué)生的家庭住址，距離某一所小學(xué)或中學(xué)最近就能就近入學(xué)。

　　據(jù)焦點(diǎn)房產(chǎn)報(bào)道，每個(gè)學(xué)校的招生范圍每年都會公布一次，但招生范圍的確定是以小區(qū)或者街道整體劃分，這就產(chǎn)生居住地與學(xué)校雖然僅一墻之隔，卻不一定能被劃進(jìn)家長想要選擇的學(xué)校的情形。

　　但目前市場上有些樓盤不管三七二十一，將附近所有學(xué)校統(tǒng)統(tǒng)放進(jìn)自己的樓書中來，并宣稱自身為“學(xué)區(qū)房”，其實(shí)樓盤能否劃入學(xué)校的招生范圍，需事先了解清楚。而對于少數(shù)與名校距離很近，但并不是其招生范圍內(nèi)的“山寨學(xué)區(qū)房”，則一定要當(dāng)心。