學(xué)區(qū)房主要靠“搶”？
最近，浸淫房產(chǎn)中介這行多年的老張做了一個(gè)決定：將自己的一家門(mén)店從浦東臨沂路搬到源深。
一些老朋友提醒他：別看臨沂路這里好樓盤(pán)少，油水不多，但還有生意做，源深那里都是老公房，沒(méi)賺頭的。老張自有一番道理：源深名校云集，福山路外國(guó)語(yǔ)小學(xué)，第二中心小學(xué)，六師附小……家長(zhǎng)趨之若鶩，那一片的小戶(hù)型老公房絕對(duì)賣(mài)得俏。
房不在新，近校則名。浦東洋涇、源深、梅園等幾個(gè)板塊名校林立，房?jī)r(jià)不斷攀升，成交量一路走高，吸引不少中介來(lái)此“安營(yíng)扎寨”。福山路外國(guó)語(yǔ)小學(xué)對(duì)口的梅園五街坊內(nèi)，60平方米的兩室戶(hù)老公房單價(jià)高達(dá)2萬(wàn)，而周邊未納入學(xué)區(qū)的同質(zhì)房只在1.7萬(wàn)左右。一位中介強(qiáng)調(diào)，“這一學(xué)區(qū)房源很少，難得有放出來(lái)的房源也要靠搶的，現(xiàn)在是一房一價(jià)，房主價(jià)開(kāi)得再兇，也會(huì)有人要?！痹瓷畎鍓K的高檔住宅陸家嘴花園，掛靠浦南幼兒園和福山路小學(xué)，單價(jià)更是高達(dá)2.5萬(wàn)，一套150平方米左右的三室兩廳售價(jià)近400萬(wàn)?！斑@個(gè)價(jià)格我在徐匯、靜安都可以選了?！被h笆網(wǎng)上一位家長(zhǎng)無(wú)奈地表示。
熱炒學(xué)區(qū)房的現(xiàn)象絕不僅僅發(fā)生在浦東，任何有好學(xué)校的地方都中介“扎堆”。目下頗為熱鬧的“籬笆網(wǎng)”上，70后爸媽最熱衷的話(huà)題莫過(guò)于學(xué)區(qū)房。論壇中關(guān)于學(xué)區(qū)房的討論經(jīng)常能招引幾百條跟帖，久“頂”不下。效法“孟母”的家長(zhǎng)們認(rèn)為，進(jìn)一個(gè)好的小學(xué)不僅意味著優(yōu)越的硬件環(huán)境，雄厚的師資力量，還有良好的學(xué)風(fēng)。一位家長(zhǎng)留言，“好小學(xué)午休的時(shí)候大家都在做功課，差小學(xué)可能都在打鬧，學(xué)好難，學(xué)壞快得很?！绷硪晃活H有遠(yuǎn)見(jiàn)的家長(zhǎng)指出，“孩子以后考中學(xué)都要看畢業(yè)的小學(xué)，同樣的成績(jī)，好學(xué)校比差學(xué)校要容易得多。如果小學(xué)對(duì)口一個(gè)較差的中學(xué)，更會(huì)耽誤孩子?！?/p>
當(dāng)然，也有不少人對(duì)此不以為然，將購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房視為家長(zhǎng)過(guò)度焦慮的“癥狀”，認(rèn)為讀書(shū)關(guān)鍵還是看孩子本身。有人算了一筆賬：有買(mǎi)學(xué)區(qū)房的錢(qián)不如聘?jìng)€(gè)6小時(shí)的高級(jí)家教，輔導(dǎo)孩子的作業(yè)和其他的素質(zhì)培養(yǎng)，一直跟蹤下去，等到孩子讀大學(xué)差不多30萬(wàn)也夠了。
不少網(wǎng)民指責(zé)購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)破壞教育公平的原則，甚至將買(mǎi)學(xué)區(qū)房者和不買(mǎi)者劃分為“有錢(qián)有閑”和“受到剝削”兩個(gè)階層，對(duì)此一些家長(zhǎng)感到委屈，“用自己辛苦掙來(lái)的錢(qián)買(mǎi)套房，正大光明的，又不是貪污腐敗來(lái)的，為何要弄得和做賊一樣。”而明眼人指出，“窮得叮當(dāng)響的和富得買(mǎi)房子像買(mǎi)菜的人都不會(huì)去買(mǎi)學(xué)區(qū)房的，買(mǎi)學(xué)區(qū)房的都是努力工作，重視教育，有一定經(jīng)濟(jì)條件的70后人士，這些人堪稱(chēng)現(xiàn)在社會(huì)的消費(fèi)主力?！?/p>
的確，學(xué)區(qū)房也許是中產(chǎn)階層的試金石，貧困家庭自然無(wú)緣問(wèn)津，大富大貴者只有提供贊助不計(jì)成本，孩子進(jìn)入名校也并非難事，不必勞心費(fèi)力動(dòng)學(xué)區(qū)房的腦筋。所以，打算購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的家庭，大多數(shù)屬于中等收入。
網(wǎng)上關(guān)于學(xué)區(qū)房的激辯在延續(xù)，現(xiàn)實(shí)中學(xué)區(qū)房的“天價(jià)神話(huà)”也在延續(xù)。學(xué)區(qū)房在家長(zhǎng)之間不斷轉(zhuǎn)手。
據(jù)易居中國(guó)-克而瑞(中國(guó))信息技術(shù)有限公司提供的一份研究報(bào)告顯示，中國(guó)一些特大城市學(xué)區(qū)房的售價(jià)往往高于非學(xué)區(qū)房10%-15%左右，而這明顯的“溢價(jià)”不但沒(méi)有影響到購(gòu)房者的熱情，反而吸引來(lái)更多的購(gòu)房者——他們已將此列為孩子的教育投資。