“蝸牛背著重重的殼啊一步一步往上爬！”歌詞寫(xiě)的就是生活，用在房?jī)r(jià)高漲的今天何其貼切。而在這為“殼”奮斗的人群中，還有這樣一個(gè)特殊群體，那就是“學(xué)區(qū)房”購(gòu)買(mǎi)者。

　　與很多有中國(guó)特色的詞匯一樣，學(xué)區(qū)房也是由老百姓獨(dú)特智慧創(chuàng)造的概念，擁有高度的概括能力和豐富的內(nèi)涵，將原本距離遙遠(yuǎn)的學(xué)校、地區(qū)和房產(chǎn)概念緊密聯(lián)系在一起，結(jié)成了一張壓在父母身上的“殼”。

　　“學(xué)區(qū)房”這個(gè)“重殼”實(shí)際上，學(xué)區(qū)房可以分為兩類(lèi)，一類(lèi)是購(gòu)買(mǎi)之后孩子可以直接就讀重點(diǎn)學(xué)校的，無(wú)需再托關(guān)系、繳納贊助費(fèi)；另一類(lèi)是在重點(diǎn)學(xué)校附近的，有利于家長(zhǎng)管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以提高學(xué)習(xí)的效率。

　　目前市場(chǎng)熱炒的二手房基本上屬于第一類(lèi)，而房產(chǎn)商推出的“教育地產(chǎn)”概念的新盤(pán)，往往屬于第二類(lèi)。

　　相比之下，第一類(lèi)是目前市場(chǎng)的主要追捧對(duì)象，以北京為例，2008年底到2009年初，二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)較大松動(dòng)，學(xué)區(qū)房基本沒(méi)有變，2009年樓市開(kāi)始回暖的時(shí)候，學(xué)區(qū)房又率先漲價(jià)，而且是量?jī)r(jià)齊升。

　　出現(xiàn)這一狀況的原因是教育部門(mén)及學(xué)校對(duì)入學(xué)生源的硬性地域劃分，在板塊覆蓋的區(qū)域內(nèi)，學(xué)生可以通過(guò)享受義務(wù)教育免試就近入學(xué)。

　　據(jù)了解，不僅北京市，目前我國(guó)城市在小學(xué)入學(xué)政策上，采取的都是就近免試入學(xué)，因此，對(duì)于哪條街道哪一棟樓房里的孩子可以進(jìn)哪一所學(xué)校，都有明確的劃分。因此，重點(diǎn)小學(xué)劃片內(nèi)的房子，便成了二手房市場(chǎng)上熱炒的一個(gè)概念。