由于優(yōu)質(zhì)教育資源供不應(yīng)求且分布不均衡，名校周邊的房地產(chǎn)項(xiàng)目一直受到追捧。對(duì)購(gòu)房者而言，他們不惜重金買(mǎi)下的不僅僅是房子，更是給孩子買(mǎi)下一個(gè)上名校讀書(shū)的名額。于是乎，名校周邊的學(xué)區(qū)房成為家長(zhǎng)們的頭號(hào)“獵物”。

　　但是采訪中，多家房產(chǎn)中介的人士提醒，購(gòu)房者如果不注意甄別，很可能買(mǎi)到無(wú)用的學(xué)區(qū)房。同小區(qū)未必同學(xué)區(qū)。很多家長(zhǎng)在購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房時(shí)，簡(jiǎn)單地認(rèn)為，只要靠近學(xué)校，就是學(xué)區(qū)房，其實(shí)不然。距離近不一定就能入學(xué)。同一片區(qū)的不同小區(qū)、甚至同一小區(qū)的不同門(mén)牌號(hào)都可能導(dǎo)致不同的學(xué)區(qū)?！懊髅骷揖驮趯W(xué)校旁邊，但可能房子并不是那所學(xué)校的學(xué)區(qū)房?！贝蟊姺慨a(chǎn)復(fù)興路店的店長(zhǎng)吳志偉舉例。比如說(shuō)學(xué)前街，它的單雙號(hào)所對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)就不同，比如錫惠里，它就在五愛(ài)小學(xué)旁邊，它就不是五愛(ài)小學(xué)的學(xué)區(qū)。有的小區(qū)的1—20號(hào)是學(xué)區(qū)房，21號(hào)又不是了，它主要是按照路來(lái)劃分的；有些小區(qū)在路的兩邊，路的這一邊是某小學(xué)學(xué)區(qū)房，路的那邊又是另一所學(xué)校了。

　　小區(qū)劃分到哪個(gè)小學(xué)主要是教育局進(jìn)行劃分的。“對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)了該小區(qū)的房子，卻不是在那個(gè)號(hào)碼范圍內(nèi)，買(mǎi)了等于白買(mǎi)?！币虼藢?duì)于購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)先確認(rèn)該房源連續(xù)兩年以上都被劃入該學(xué)校的招生學(xué)區(qū)內(nèi)才能購(gòu)買(mǎi)。同時(shí)，部分名校邊學(xué)區(qū)房的變動(dòng)可能性大，也是購(gòu)房者要注意的問(wèn)題。因此，對(duì)此類(lèi)劃片并不穩(wěn)定的學(xué)區(qū)房，最好不要提前幾年購(gòu)買(mǎi)，否則風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大。

　　此外，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)學(xué)校附近新建樓盤(pán)的購(gòu)房者，也不要輕易相信開(kāi)發(fā)商關(guān)于“一定能在某重點(diǎn)學(xué)校就讀”的承諾，購(gòu)房前應(yīng)就學(xué)區(qū)劃分情況向所在區(qū)教育局、學(xué)校、街道、派出所等權(quán)威部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)。還有一點(diǎn)要注意的是，一些學(xué)校對(duì)戶(hù)口在學(xué)區(qū)內(nèi)的孩子也有特別的要求。如錫師附小和連元街小學(xué)，他們就需要學(xué)區(qū)房購(gòu)買(mǎi)年限，一般是2年左右。家長(zhǎng)在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)學(xué)區(qū)房的時(shí)候就要尤其注意時(shí)間問(wèn)題，否則有可能你確實(shí)買(mǎi)了學(xué)區(qū)房，但孩子還是進(jìn)不了該學(xué)校。

　　戶(hù)口糾紛最為常見(jiàn)

　　戶(hù)口問(wèn)題是大家在購(gòu)買(mǎi)二手學(xué)區(qū)房時(shí)最容易忽視的一個(gè)方面，而且也是一旦遇到麻煩最難解決的一個(gè)問(wèn)題。所以，在購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房時(shí)，要尤為注意這一項(xiàng)。

　　讀者章先生向記者訴說(shuō)了他的親身經(jīng)歷，2005年，他買(mǎi)了一套百歲坊巷的一套學(xué)區(qū)房，入住兩年后，才發(fā)現(xiàn)原房東的戶(hù)口還沒(méi)遷走，這樣女兒就不能進(jìn)入崇寧路小學(xué)讀書(shū)?！皩W(xué)區(qū)房要戶(hù)口、房產(chǎn)三證、家庭住房一致，才能進(jìn)入所屬的學(xué)區(qū)。我只能再找到原房東，讓他把戶(hù)口遷出，這個(gè)過(guò)程真是夠折騰的。幸好原房東還在無(wú)錫，如果已經(jīng)出國(guó)或者去了外地，那真是要哭死了?！边@位家長(zhǎng)感嘆，如果沒(méi)有這個(gè)戶(hù)口，這套房子就不是真正的“學(xué)區(qū)房”了，以后想轉(zhuǎn)手都困難。

　　“賣(mài)了這么多學(xué)區(qū)房，最頭痛的就是有些業(yè)主在賣(mài)房時(shí)隱瞞落戶(hù)的情況。我們一般都會(huì)去調(diào)查賣(mài)家所說(shuō)是否屬實(shí)，但是由于精力有限，有時(shí)候還是會(huì)有漏網(wǎng)之魚(yú)?！睆氖露址夸N(xiāo)售10多年的沈阿姨這樣告訴記者。

　　記者了解到，原戶(hù)主能否及時(shí)遷走戶(hù)籍，是購(gòu)房者必須與賣(mài)家商量好并寫(xiě)入合同的重要內(nèi)容。有些房主賣(mài)了房子卻不愿遷走戶(hù)籍，新業(yè)主的戶(hù)籍就不能及時(shí)遷入，為了解決子女就學(xué)而買(mǎi)的房子也就失去了意義。因此在購(gòu)房合同中必須增加賣(mài)房人的戶(hù)口應(yīng)在付清房款前遷出的約定。

　　沈阿姨告訴記者，她還遇到過(guò)一種情況，就是原房主的戶(hù)口雖然已經(jīng)遷出，但是該房子的戶(hù)口內(nèi)還有人在學(xué)校就讀。據(jù)教育部門(mén)人士表示，對(duì)于這種情況，買(mǎi)方即使購(gòu)了房，并將戶(hù)口遷了進(jìn)去，依然很難入學(xué)就讀。因此買(mǎi)學(xué)區(qū)房的市民，最好先到派出所查詢(xún)一下打算購(gòu)買(mǎi)住房的落戶(hù)情況。有的房子由于歷史原因，曾經(jīng)連續(xù)落過(guò)許多適齡學(xué)童的戶(hù)口，對(duì)這樣的房源，通常無(wú)錫一些名小學(xué)會(huì)加強(qiáng)審核，買(mǎi)這樣的房子，入學(xué)很可能是竹籃打水一場(chǎng)空。

　　教師流動(dòng)影響價(jià)值

　　“買(mǎi)學(xué)區(qū)房還有一點(diǎn)很重要，就是要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力，量力而行。”袁鳳彪表示。學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格普遍偏高，欲購(gòu)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)需具備一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，但對(duì)多數(shù)靠工資吃飯的三口之家而言，購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房是不小的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，因而要量力而行，不要不顧一切背上沉重的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。家長(zhǎng)可將目光鎖定學(xué)區(qū)內(nèi)小面積的老公房，即使單價(jià)偏高，總價(jià)也能承受，將來(lái)出手也比較容易。

　　“應(yīng)該根據(jù)學(xué)校的不同情況綜合衡量，進(jìn)行選擇。”教育部門(mén)人士提出，學(xué)校的教學(xué)條件是動(dòng)態(tài)的，不會(huì)一成不變。比如，一些學(xué)校幾年前還默默無(wú)聞，但幾年后教學(xué)育人質(zhì)量提高很快，很可能變成家長(zhǎng)趨之若鶩的名校；有的學(xué)校雖然名聲在外，但裹足不前，進(jìn)步不快，幾年后就落在其他學(xué)校后面。這些變化對(duì)孩子教育和學(xué)區(qū)房的價(jià)值都會(huì)有影響，所以在購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的時(shí)候要綜合衡量學(xué)校教學(xué)條件。

　　前不久《江蘇省實(shí)施<中華人民共和國(guó)義務(wù)教育法>辦法（征求意見(jiàn)稿）》公布，其中明確表示“教師在同一所學(xué)校連續(xù)任教滿(mǎn)6年的，應(yīng)當(dāng)流動(dòng)”。學(xué)區(qū)房與其算是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，倒不如說(shuō)是中國(guó)特有的教育制度下的產(chǎn)品。這一新規(guī)的出臺(tái)，學(xué)區(qū)房的光環(huán)很可能會(huì)在若干年后打折扣了。

　　同時(shí)教育部門(mén)人士也表示，要選擇適合自己孩子的學(xué)校。每一所成名的學(xué)校都有自己的辦學(xué)特色，并不是每一所名校都適合自己的孩子，只有適合孩子的特長(zhǎng)或發(fā)展方向，名校才顯示出價(jià)值。有家長(zhǎng)認(rèn)為，花大價(jià)錢(qián)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，就是為了孩子能與家庭背景好的孩子做同學(xué)，編織一張優(yōu)良的社會(huì)關(guān)系網(wǎng)，但如果孩子在同學(xué)中感到自卑，喪失自信，進(jìn)而厭學(xué)，就很可能事與愿違。選購(gòu)學(xué)區(qū)房時(shí)，一定要結(jié)合自己孩子的特長(zhǎng)，選擇適合的學(xué)校、適合的學(xué)區(qū)房。