學(xué)區(qū)房行情火爆，但也潛藏風(fēng)險(xiǎn)。購房者一定要注意。

　　1、調(diào)整出局風(fēng)險(xiǎn)。每年教育部門會(huì)公布當(dāng)年的學(xué)區(qū)范圍，有可能會(huì)對(duì)學(xué)區(qū)進(jìn)行調(diào)整。如果被劃出學(xué)區(qū)，房子失去了學(xué)區(qū)房的身份，無疑會(huì)身價(jià)大跌。比如赤峰路上有兩幢同樣結(jié)構(gòu)、同樣房齡的住宅，只隔一條馬路，但就因前者正好被劃到了一個(gè)較好小學(xué)的“學(xué)區(qū)”學(xué)區(qū)房什么意思，兩者的房屋單價(jià)會(huì)相差1000多元/平方米。

　　2、房價(jià)透支風(fēng)險(xiǎn)。學(xué)區(qū)房單價(jià)普遍高于周圍同質(zhì)的普通房源，有時(shí)在人為的非理智追捧下，房價(jià)會(huì)提前透支。因此學(xué)區(qū)房北京 學(xué)區(qū)房，購買前對(duì)于價(jià)格要有清醒認(rèn)識(shí)，如果該學(xué)區(qū)房遠(yuǎn)高于同區(qū)域其他房產(chǎn)的價(jià)格，那么要慎重出手。另外，也可用出租回報(bào)率作為參考。從國際上的情況來看，投資性房產(chǎn)的年租金回報(bào)率正常水平一般處于4%至5%，投資者可以此作為投資參考。

　　3、學(xué)校變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。近年來不少學(xué)校為了改善辦學(xué)條件，提升硬件環(huán)境，或是配合市政工程，會(huì)搬遷到其他地方。這樣一來，學(xué)區(qū)勢(shì)必會(huì)發(fā)生改變。早早買房的家長將會(huì)面臨花了大筆鈔票，卻竹籃打水一場(chǎng)空的境遇。因此，買好學(xué)區(qū)房后，并不意味著高枕無憂，一定要經(jīng)常關(guān)注學(xué)校信息，早做準(zhǔn)備。另外，不妨瞄準(zhǔn)“潛力股”，在有發(fā)展?jié)摿Φ膶W(xué)校旁購房。還有一種情況須防范，有的小學(xué)和初中被企業(yè)收購后變?yōu)樗搅W(xué)校，學(xué)校的體制變了，入學(xué)的規(guī)則也會(huì)相應(yīng)發(fā)生變化。這些變化對(duì)學(xué)區(qū)房的價(jià)值都會(huì)有影響。
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