新政之后，北京大興黃村成為樓市熱點區(qū)域。該區(qū)域憑借房價適中，品牌房企“制造”、與市區(qū)交通便捷、教育資源豐富以及生活環(huán)境優(yōu)美等因素，贏得了不少購房者的青睞。

　　近期，旭輝紫郡、金地仰山等將入市，加上綠地新里·西斯萊公館、保利茉莉公館的后期產品再次推出，購房者在關注地理位置、產品戶型、價格等方面外，周邊有沒有好學校，成為其關心的另一個關鍵要素。

　　日前，記者走訪多個樓盤及名校，希望能為讀者提供一些參考。

　　本地老牌學校眾多

　　大興區(qū)由于地理位置優(yōu)越，早早被定位于近郊衛(wèi)星城市。據(jù)了解，目前，大興黃村不僅有早前建校的本地教育配套，還有十多年來多個知名開發(fā)商引入的市區(qū)優(yōu)秀教育資源。

　　黃村的本地教育配套很豐富。幼兒園方面，有黃村第五幼兒園，1980年就立園，是一所市立幼兒園。小學方面，有大興黃村第二小學（也稱“大興二小”），建校于1960年，學校配有現(xiàn)代化語音教室、多媒體教室、閉路電視系統(tǒng)、計算機專用教室、高配置科學實驗室、多功能階梯報告廳以及圖書館等齊全的教學設備。黃村還有高米店小學，這也是一所具有幾十年歷史的老校，小學高級教師占50%，擁有大專學歷的教師占到80%。中學則有大興一中，是2002年北京市首批示范性高中，在校學生達到3000多人，教職工達到300多人。此外還有大興二中，始建于1972年，在2003年被評為首批區(qū)級中學示范校。此外，還有興華中學，這是一所寄宿制純高中校。

　　開發(fā)商引入名校

　　黃村引入市區(qū)優(yōu)秀教育資源可以回溯到十幾年前，興濤房地產建設了由北京四中和實驗二小聯(lián)合承辦的民辦公助學校興濤學校；進入2000年后，華潤置地和順馳等知名開發(fā)商入駐黃村開發(fā)，為該區(qū)域的教育配套做出了改變，如華潤置地引入北京小學建設翡翠城分校，順馳領海引入北師大附小和十一建華幼兒園。

　　從今年開始的大興置業(yè)熱潮，也將分流北京的城市人口來到大興安家置業(yè)，對于學校教育的需求也隨之增加。在這一批新樓盤開發(fā)中，有的樓盤要求配建學校，或許能為區(qū)域帶來新的教育資源。有的樓盤雖然沒有規(guī)劃學校用地，但也有黃村現(xiàn)有的教育資源可以沿用。此外，一些有意在黃村購買二手“學區(qū)房”的購房者則要注意，個別學校對一二手房業(yè)主子女的入學是“區(qū)別對待”的。

　　探訪·新盤

　　1.金地仰山引入中學待教委安排

　　據(jù)開發(fā)商介紹，金地仰山社區(qū)內將配建一所幼兒園和一所中學。目前，項目處于待售階段，將來是哪兩所學校進駐還未敲定。

　　金地集團北京公司營銷總監(jiān)何海洋表示，項目在引入幼兒園時將更有主導權，而哪所中學進入社區(qū)則要看大興區(qū)教委的安排。他表示，之前金地的項目已有與全國知名幼兒園合作的經驗。在入園條件和費用上將對業(yè)主傾斜。

　　由于小區(qū)內沒有規(guī)劃小學，因此該小區(qū)也將利用周邊的小學教育資源。記者在現(xiàn)場看到，與金地仰山一路之隔就是翡翠城北京小學分校。

　　2.綠地新里·西斯萊公館周邊老牌學校不少

　　新里·西斯萊公館是綠地在北京的首個住宅項目，綠地還將建設旁邊的綠地中央廣場，為新里·西斯萊甚至大興黃村多個社區(qū)提供商業(yè)配套服務。但該項目內并未規(guī)劃建設學校。新里·西斯萊公館的項目負責人表示，大興黃村地區(qū)各方面配套正在逐步完善，該項目周邊已有不少學校，既有本地老牌的幼兒園、小學等，也有北京小學大興分校這樣的名校資源。

　　3.保利茉莉公館入住后劃片上小學

　　與綠地新里·西斯萊一樣，保利茉莉公館也沒有規(guī)劃建設學校。北京保利地產媒介總監(jiān)谷欣表示，保利茉莉公館周邊的學校資源豐富，包括北京大興區(qū)十一建華實驗幼兒園、桃園實驗小學、興海學校、北師大附小、君誼學校、興濤學校、興華中學、大興一中、大興二中、北大附屬實驗學校，英才中學。

　　對于購買保利茉莉公館的業(yè)主，其小孩入學怎么來擇校的問題，谷欣表示，大興區(qū)教委對開發(fā)商的回復是，保利茉莉公館業(yè)主小孩讀小學劃片，中學不劃片。但是由于保利茉莉公館是新建樓盤，還沒有確定如何劃分，待樓盤交房入住后才劃分。

　　4.領?！だ饰氖兰覂?yōu)先入讀社區(qū)名校

　　朗文世家是順馳領海的后期。作為最早一批進入大興黃村區(qū)域的開發(fā)商之一，也帶來了市區(qū)優(yōu)秀的教育資源，包括北京大興十一建華實驗幼兒園和北師大附小。十一建華實驗幼兒園的普通班主要招收順馳領海業(yè)主的子女。而北師大附小，業(yè)主的孩子將有優(yōu)先入學的權利。

　　連線·名校招生條件

　　1.十一建華實驗幼兒園試驗班沒有劃片限制

　　去年10月，大興十一建華實驗幼兒園正式開園。該幼兒園是由京城名?！本┦粚W校和建華實驗學校聯(lián)合開辦的全日制寄宿幼兒園。幼兒園現(xiàn)有占地面積9000平米，建筑面積4600平米，12個教學班。

　　順馳領海相關負責人介紹，項目引入的十一建華實驗幼兒園分兩種學制，一種是3年的普通班，一種是4年的試驗班。普通班的招生對象是劃片片區(qū)內的適齡兒童，主要招收順馳領海業(yè)主的子女，劃片還包括金惠園三里社區(qū)。試驗班則沒有戶口及劃片的限制，4年的課程包括3年的幼兒園教育和1年的小學教育，經過考試和面試，實驗班的孩子可升入海淀區(qū)十一建華學校，培養(yǎng)模式是小學4年，初中3年，高中4年。試驗班的學費也較普通班更貴。

　　該幼兒園工作人員也表示，順馳領海的業(yè)主子女具有優(yōu)先入學的權利，其他區(qū)域的小孩則通過報名、面試等方式來篩選。“普通班就是公辦班，相當于公立幼兒園，收費分為兩檔，有北京戶口的小孩每月費用790元，沒有北京戶口的小孩每月費用1305元。試驗班每月費用為1630元，順馳領海的小孩，月費每月能優(yōu)惠200元。此外，普通班、試驗班均有每年8100元的年費。”這位工作人員還表示，很多家長愿意將孩子送到試驗班學習。

　　2.北師大附小買二手房能否入讀未明確

　　據(jù)順馳領海相關負責人介紹，業(yè)主的孩子將有優(yōu)先入讀項目引入的北師大附小的權利。目前該校已經有兩個年級，每個班級60人左右。而對于購買順馳領海二手房的業(yè)主，其小孩是否也能上北師大附小，目前還沒有很明確的說法。

　　3.興濤學校轉型藝術學校學費3萬元/年起

　　1997年開學的興濤學校，是一所由北京四中和實驗二小聯(lián)合承辦的民辦公助學校。自2005年起，該校已轉型成為包含小學、初中、高中的藝術類學校，每年都有畢業(yè)生考入中央音樂學院、中央美術學院等藝術類高校繼續(xù)深造。

　　該校工作人員介紹說，學校目前在校學生600人左右，吸引了北京、天津等地的學生前來就讀，該校在舞蹈、聲樂樂器等藝術領域具有較強的師資力量和教學經驗。該校每年的學費3萬元起，價格會因為不同的學習方向而定?？忌鷪罂夹枰哂幸欢ǖ乃囆g特長，需要面試。

　　4.北京小學翡翠城分校業(yè)主子女優(yōu)先

　　據(jù)翡翠城物業(yè)介紹，北京小學翡翠城分校屬于公立學校，由華潤置地引入，優(yōu)先保證翡翠城業(yè)主子女入學，其次屬于劃片區(qū)的孩子才能享受剩余的名額。費用方面，翡翠城業(yè)主可免交贊助費，而劃片入學者則需要繳納贊助費才能入學。此外，購買翡翠城二手房的業(yè)主也與翡翠城老業(yè)主是一樣的待遇。

　　■連線樓盤

　　萬科·長陽半島二期8月底開盤

　　黃小姐：我一直關注中糧萬科的長陽半島項目。想問一下什么時候開盤，去項目現(xiàn)場的話怎么走。另外，年底即將開通地鐵，二期新開的樓盤距離地鐵站有多遠的距離？

　　售樓處解答：中糧萬科·長陽半島項目位于西南五環(huán)至六環(huán)，房山區(qū)長陽鎮(zhèn)京良路南側，距離京石高速長陽出口約3公里，從京石高速西三環(huán)六里橋到京良路出口僅10余公里。項目北側緊鄰的是輕軌房山線長陽站，二期比一期離地鐵稍遠，但步行約5分鐘就能到達。

　　中糧萬科·長陽半島項目的二期將于8月底開盤，但價格待定。8月12日-8月22日集中辦理搖號尊享卡。辦尊享卡即可獲得搖號選房資格。

　　東亞馬賽公館高鐵不會造成大噪音

　　李先生：聽朋友說在大興黃村的東亞馬賽公館，密度和綠化環(huán)境都比較宜居，但據(jù)說靠近京滬高鐵，是否會有噪音？另外，是不是所有戶型都沒有陽臺，晾衣服的問題怎么解決？

　　售樓處解答：東亞馬賽公館離京滬高鐵還有一定距離。在項目的西邊是一片兩限房，兩限房再往西還有一個教堂，京滬高鐵在教堂的西邊，因此不會對生活造成巨大的噪音。另外，在門窗的用材上，東亞馬賽專門配備了斷橋鋁塑木復合環(huán)保隔聲窗，這是一種新型的環(huán)保建材，且具有高防火性。保溫、隔熱、隔音、密閉性均優(yōu)于普通鋁合金和塑鋼窗。

　　東亞馬賽的所有戶型沒有陽臺，但是有贈送的飄窗，如果晾衣服，則可以在飄窗上支一個晾衣架來解決。

　　領袖慧谷月底開盤均價未定

　　王先生：領袖慧谷售價是否已經確定？是集中供暖嗎？有沒有引入燃氣？

　　售樓處解答：領袖慧谷項目要等到8月底才開盤，目前均價還未確定。項目主力戶型為90平米兩居，130-150平米三居，共2683戶。全社區(qū)為純南向布局的7-11層陽光板樓，最大樓間距達66米。

　　領袖慧谷是住宅小區(qū)，采取分戶供暖的形式，有燃氣。