學(xué)區(qū)房，一個特別的名詞，它是由消費(fèi)者對幼兒園、中小學(xué)校等教育資源的需求所衍生出的對房地產(chǎn)市場的關(guān)注熱點(diǎn)，突顯出居住環(huán)境的教育功能，并將此作為是否購房的條件。廣義講，學(xué)區(qū)房是指所處區(qū)域教育資源豐富，可以極大地滿足人們教育學(xué)習(xí)需求的房地產(chǎn)項(xiàng)目。而在不少城市中，區(qū)域房產(chǎn)項(xiàng)目于學(xué)校入學(xué)制度相關(guān)聯(lián)，此時就產(chǎn)生了狹義的學(xué)區(qū)房定義，即能夠滿足購房者本人子女就讀區(qū)、市、省級重點(diǎn)學(xué)校（小學(xué)或中學(xué)）入學(xué)條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　其實(shí)，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨(dú)特現(xiàn)象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)；另外，一些重點(diǎn)中學(xué)附近的房產(chǎn)業(yè)會受到學(xué)生家長的青睞，在學(xué)校附近購買房產(chǎn)居住，將有利于家長管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以提高學(xué)習(xí)的效率。

　　正因?yàn)閷W(xué)區(qū)房的稀缺性，使其成為一個好的促銷手段，也為其保值增值奠定了基礎(chǔ)。

　　北京市房地產(chǎn)分析師對北京市學(xué)區(qū)房進(jìn)行匯總分析，將目前北京市學(xué)區(qū)房的市場情況進(jìn)行詳細(xì)的介紹，以期給為孩子教育而買房的家庭以參考。以下，我們將重點(diǎn)介紹東城、西城、崇文、宣武地區(qū)的學(xué)區(qū)房情況。

優(yōu)質(zhì)樓盤推薦 區(qū)域重點(diǎn)學(xué)校介紹
南門倉，朝內(nèi)北小街，豆瓣胡同，倉南胡同 史家小學(xué)
豐僑公寓，豐匯園小區(qū)，中海凱旋 宏廟小學(xué)、西單小學(xué)
新景家園，光明樓小區(qū)，花市棗苑 光明樓小學(xué)、崇文門小學(xué)
金泰城麗灣，西堤紅山，小紅廟小區(qū)，馬連道中里 芳草地小學(xué)、北京小學(xué)、廣外第一小學(xué)


　　東城區(qū)

　　東城區(qū)地處北京市中心地帶，地理位置優(yōu)越，是名副其實(shí)的政治經(jīng)濟(jì)中心。轄區(qū)內(nèi)有中共中央國務(wù)院等眾多的部局級機(jī)關(guān)和王府井、新東安市場、東方廣場等知名度很高的商業(yè)區(qū)。交通方面有地鐵1號線、2號線、5號線貫穿其中，使得出行極為方便。深厚的文化歷史氛圍，造就了東城區(qū)首屈一指的教育體系，城區(qū)內(nèi)僅小學(xué)就有包括史家胡同小學(xué)、府學(xué)胡同小學(xué)等重點(diǎn)學(xué)校在內(nèi)的75所小學(xué)。既能體驗(yàn)老北京人的生活方式，又能讓孩子有個良好的成長環(huán)境，東城區(qū)是最好的選擇，只是轄區(qū)內(nèi)多為歷史悠久的老房源，目前二手房均價為43000元/平米。

小區(qū)名稱 面積（平方米） 戶型 朝向 建筑年代 單價（元/平方米）
朝內(nèi)北小街 68 2居室 南北 2003 45500
朝內(nèi)北小街 86 3居室 南北 2003 44500
倉南胡同 82 2居室 東西 2003 39600
南門倉胡同 67 2居室 南北 2003 46200
豆瓣胡同 71 2居室 東西 2003 4430

上圖：東城區(qū)學(xué)區(qū)房源推薦

　　崇文區(qū)

　　在城區(qū)合并后，崇文區(qū)目前隸屬于新的東城區(qū)。崇文區(qū)域有地鐵2號線、5號線貫穿，交通便利。轄區(qū)內(nèi)配套設(shè)施健全，有崇文小學(xué)、匯文中學(xué)、廣渠門中學(xué)，同時區(qū)內(nèi)有同仁、友誼等多家三甲級醫(yī)院，醫(yī)療條件良好。天壇、龍?zhí)逗?、陶然亭公園分布其中，區(qū)內(nèi)人文、自然景觀豐富。尤其是在與原東城區(qū)合并后，可預(yù)見轄區(qū)內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施將繼續(xù)完善。目前區(qū)域二手房價格為29000元/平方米左右。

小區(qū)名稱 面積（平方米） 戶型 朝向 建筑年代 單價（元/平方米）
新景家園 73 1居室 東南 2002 36900
光明樓小區(qū) 79 2居室 南北 2000 25300
光明樓小區(qū) 112 3居室 南北 2000 28500
光明樓小區(qū) 51 1居室 南北 2000 25400
花市棗苑 85 2居室 北 2003 35200

上圖：崇文區(qū)學(xué)區(qū)房源推薦

　　西城區(qū)

　　西城區(qū)位于北京市中軸線以西的中心地帶，是人口稠密的首都中心城區(qū)。西城區(qū)內(nèi)有豐富的歷史文化遺產(chǎn)和人文景觀，其中北海公園、景山公園、動物園等著名園林式中外游客必到之處。

　　從宣武門至新街口長達(dá)5.2公里的大街上，分布著西單、西四、新街口3個繁華商業(yè)區(qū)，是全市最著名的商業(yè)大街之一。西城區(qū)教育事業(yè)基礎(chǔ)深厚，有著名的北京市第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)和黃城根小學(xué)等。醫(yī)療方面有中央、市屬的兒童醫(yī)院、人民醫(yī)院、北大醫(yī)院等，基礎(chǔ)設(shè)施的健全吸引了越來越多的人來西城區(qū)置業(yè)，這一地區(qū)的二手房均價已達(dá)到45000元/平米。

小區(qū)名稱 面積（平方米） 戶型 朝向 建筑年代 單價（元/平方米）
豐僑公寓 89 2居室 西 2005 43800
豐僑公寓 67 2居室 東 2005 47000
豐匯園小區(qū) 46 1居室 西 2000 44500
豐匯園小區(qū) 113 2居室 南北 2000 46000
中海凱旋 138 3居室 東北 2006 46300

上圖：西城區(qū)學(xué)區(qū)房源推薦

　　宣武區(qū)

　　在城區(qū)合并后，宣武區(qū)目前隸屬于新的西城區(qū)。宣武區(qū)域交通便利，地鐵有2號線和4號線，公交線路也是四通八達(dá)。城區(qū)內(nèi)旅游景點(diǎn)眾多，既有景色宜人的公園，如陶然亭、蓮花池，又有歷史悠久的遺跡，如法源寺、先農(nóng)壇。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，原來古老的商業(yè)街重新煥發(fā)出了新的光彩，教育、醫(yī)療等基礎(chǔ)設(shè)施也取得了長足的進(jìn)步。

小區(qū)名稱 面積（平方米） 戶型 朝向 建筑年代 單價（元/平方米）
金泰城麗灣 60 1居室 北 2008 30000
金泰城麗灣 93 2居室 南 2008 33000
西堤紅山 95 3居室 南北 2009 33000
小紅廟小區(qū) 60 4居室 南北 1996 25000
馬連道中里 68 5居室 東南 1998 25000

上圖：宣武區(qū)學(xué)區(qū)房源推薦

　　北京小學(xué)、陶然亭小學(xué)等知名學(xué)校吸引著越來越多的家長來此置業(yè)，這里不僅有優(yōu)秀的教育資源，更有深厚的人文歷史情懷。目前區(qū)域內(nèi)二手房均價為28000元/平米。（本文數(shù)據(jù)來自北京中原三級市場研究部，僅供參考。）