幼升小擇校后，為了照顧孩子，很多家長選擇就近租房，那么，學區(qū)房租賃的市場情況如何呢？

　　據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2010年7月北京市中高檔住宅租金價格環(huán)比下降了0.12%，成交量環(huán)比下浮了7.3%。租賃價格也成交量均呈現(xiàn)微幅的下滑，主要原因是市場中租賃需求有所減弱。而進入到8月份，隨著開學時間的日益臨近，北京市租賃市場中為小孩上學而租房的逐漸增多，學區(qū)房租賃市場關注度增加，8月份各大高校及中小學周邊求租量平均上漲了8.3%，在同一區(qū)域，學校周邊的租賃房源平均比一般租賃房源租價高100-300元/月。

　　學區(qū)房租賃熱點區(qū)域盤點：

　　1、中關村及周邊高校分布區(qū)域

　　中關村及周邊區(qū)域如魏公村區(qū)域、學清路區(qū)域、西直門區(qū)域等，高校分布較多，據(jù)北京中原三級市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，這些區(qū)域中的主要求租人群為一些高校的準備各類考試的學生及一些將要畢業(yè)的學生等，區(qū)內(nèi)一居室的平均租價為2600-3500元/月，二居室為3300-4000元/月，三居室為4500元/月左右。

　　2、萬柳、世紀城區(qū)域

　　萬柳區(qū)域的學校主要是中關村三小，世紀城區(qū)域的重點學校是人大附小，這兩個區(qū)域由于毗鄰重點小周，常年以來區(qū)域內(nèi)的租、售市場都比較火，尤其目前開學在即，兩個區(qū)域的求租量均出現(xiàn)上漲。目前這兩個區(qū)域的租金價格，一居室為3500-4000元/月，二居室為4500元/月左右，三居室為6000-6500元/月。

　　3、東直門區(qū)域

　　東直門區(qū)域附近有北京市二中、五中等幾家重點學校，一直以來，該區(qū)域的租賃市場尤其是幾所重點學校的周邊的租賃市場都比較活躍，區(qū)域內(nèi)年代較久的公房較多，兩居室的平均租金價格為3500-4500元/月。

　　分析人士認為，由于學校周邊的租賃市場具有一定的周期性，一般在每個學期開學前半個月到一個月會出現(xiàn)租賃的高峰，加上一些學校周邊的租賃房源具有一定的稀缺性，因此租金價格在開學前會出現(xiàn)上漲。9月份開學后租賃市場則會逐漸穩(wěn)定。（數(shù)據(jù)來源于北京中原三級市場研究部，僅供參考）