我們在三校中優(yōu)先選擇控二，除了離外婆家近之外，也有控二校區(qū)確實很新很漂亮的原因。最重要的是聽說這個學(xué)校語文教得好！第一次看房，在雨后一個傍晚。特意把小豬留在外婆家，我倆手拉手定定心心沿著控二的四至范圍兜了起來。

　　由于沒有經(jīng)驗，我們先入為主的認(rèn)為與這個學(xué)校一個街區(qū)（是指房子與學(xué)校之間沒有馬路相隔）內(nèi)的房子應(yīng)該肯定能進(jìn)的，而且是最安全將來學(xué)區(qū)怎么變也不會劃出去的那種。（現(xiàn)在才知道可以查到歷年的學(xué)區(qū)劃分資料）所以我們把重點集中在滄州路180號、雙陽路604、594弄（這三個弄號其實是連通的）。

　　先貼一個學(xué)區(qū)房范圍吧，09年的

　　控二小學(xué)??????? 靖宇南路5弄

　　控二小學(xué)??????? 靖宇中路58弄、70弄????????? 90年代高層

　　控二小學(xué)??????? 控江二村1--105號???????????? 50年代老公房

　　控二小學(xué)??????? 控江路1200弄????????????????? 老公房，年份不詳

　　控二小學(xué)??????? 控江一、六村???????????????????? 50年代老公房

　　控二小學(xué)??????? 雙陽路490－604弄???????????? 80年代公房

　　控二小學(xué)??????? 松花江路855號??????????????? 95年后的新公房，可惜小區(qū)就一幢多層

　　控二小學(xué)??????? 新賓（滄洲）路160弄、180弄? 80年代公房

　　控二小學(xué)??????? 延吉中路555弄???????????????????? 東方名園,新建商品房 *

　　控二小學(xué)??????? 延吉中路118弄???????????????????? 望春都市花園,新建商品房

　　* 據(jù)延吉西路上的中原中介店員講，東方名園入控二是因為當(dāng)初開發(fā)商提供贊助取得了控二5年的入學(xué)權(quán)。我對中介店員的消息是只信三分的態(tài)度，不過事關(guān)重大，我就把各方面消息都八一下，僅供參考，概不負(fù)責(zé)… 楊浦3名校學(xué)區(qū)房選購攻略——控二附近的中介店 佳音房產(chǎn)——雙陽路596號，控二新校區(qū)南邊，此店基本沒房源，看來是以做租賃業(yè)務(wù)為主的，要了解投資回報的可以入（沒房？那你還貼上來？我不是怕你們白跑浪費時間嗎？）

　　攜秀房產(chǎn)——靖宇中路96號，近滄州路口。主營滄州路、靖宇路上的學(xué)區(qū)房及望春都市花園。以本人的八卦眼光，這家中介自開業(yè)以來，整日里念念有詞煉丹作法，閑來做些雜事營生，500年來竟交易學(xué)區(qū)房無數(shù)，早已修煉得爐火純青。合上《西游記》，我們再說這家店BOSS姓王，有一光頭伙計，兩人均是房產(chǎn)老油條，由于經(jīng)營多年甚得其法，房源應(yīng)是附近最多的。不過，我們選中介，中介也選客戶，對于面生的客人，店里老哥倆只當(dāng)你是觀光客旅行團(tuán)，發(fā)些房價高、房源緊的牢騷話打發(fā)了事（或作觀察誠意解），你要做進(jìn)一步探討他基本對個一來二去——

　　一來：問你需求，學(xué)區(qū)房？承受范圍？自住還是投資？

　　二去：根據(jù)你的情況推出兩套不同類型的房源試你的應(yīng)手。這兩套房源合適當(dāng)然好，不過我以為，這兩套房源應(yīng)不是他們店里的箏盤（就是好銷的房源），而是拿性價比較差的房子先沖一沖。那位問了，箏盤呢箏盤呢？他總要賣吧？難倒留著喂熊貓嗎？別急嘛！大伙知道，這學(xué)區(qū)房，搶手著呢！當(dāng)前市場這么紅火，當(dāng)然是僧多粥少。偏生控二邊上四條馬路沒什么象樣的中介店能和他們家競爭的，你想他手握房源主控權(quán)，對排隊上門的客戶當(dāng)然挑挑檢檢，在把箏盤推給來過多次并已摸清需求、實力、購房品味的高誠意客戶以確保高成交率后，對于新客戶當(dāng)然配以不那么好消化的產(chǎn)品了，你說是不是？這家中介還會玩出點兒花活，比如使用權(quán)房、戶口永不遷走的房子等等。總知，因為店主是老油條，購房者需要有相應(yīng)的經(jīng)驗和知識加以應(yīng)對，提高警惕事先做足功課總不會錯的。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)及中原地產(chǎn)——由于兩家很近，房源雷同，所以合并同類項。地址：延吉中路373/393，門口很好停車。兩中介共同特點是以做周邊次新新建商品房為主。沒有100W的底氣想找低總價小戶型的算是走錯門了。那次我們還不信邪，死起白咧要小房子，中介店員小朋友總算從電腦里吊出兩套，隔天要求看房就回答我沒有了 而且之后也沒給過我任何電話。

　　上房置換——延吉中路（黃興路至靖宇中路之間）。知名中介，比較正規(guī)，房源量大而分布廣泛。7月中旬，我曾去該店詢問控二學(xué)區(qū)房，得到兩套攜秀房產(chǎn)也不掌握的房源（至少他沒告訴我這個信息）。缺點是大中介的成交價格要稍高于小中介，這是規(guī)律。。。

　　松花江路上還有一家中介門店，在松花江路855號馬路對面。一次我9：30途經(jīng)此處時還沒開門，就懶得去了。

　　使用權(quán)房：沒有產(chǎn)權(quán)證的房子，交易時以實際使用面積為計算單位，交易中心無法辦理過戶，需要去小區(qū)物業(yè)公司辦理使用人更名手續(xù)，若干年后如此房可以辦產(chǎn)權(quán)證了，需要憑工齡折價買斷（也就是說出工齡再出錢）。

　　戶口永不遷走的房子：有些房子因為各種原因，房子可以賣給你，但戶口是不遷走的。關(guān)于戶口問題，中介的忽悠我不信，自己走訪警署得知：現(xiàn)在沒有“口袋戶口”了，也就是說你買了房了，人家戶口不遷走的話，你的戶口進(jìn)去，這套房子就有兩本戶口本并存而不象以前你的戶口進(jìn)去，老的戶口就弄個口袋單獨存放，不掛在你這套房名下了。造成的結(jié)果就是：你我都不知道這樣會不會對孩子將來報戶口讀書有什么影響對吧？你還要試嗎？