打一小學(xué)經(jīng)過近幾年的兼并重組，學(xué)區(qū)范圍已擴展至南起控江路、東臨鞍山、西靠虹口、北至四平路的廣大區(qū)域。由于是楊浦區(qū)開發(fā)最早的住宅社區(qū)之一，所以有生活便利、設(shè)施齊全、環(huán)境雅致、道有林蔭等諸多妙處。惜乎區(qū)內(nèi)大片大片的鞍山新村均為58年62年建造的老得不能再老的老房子（暈）！雖然歷經(jīng)80、90年代乃至近兩年分期分批的翻新改造，仍不能掩蓋木質(zhì)公用走道（甚至室內(nèi)全是木質(zhì)樓板）、蘇聯(lián)合圍式布局、分體式房型（獨用煤衛(wèi)與房間被公用走道隔開）、一梯十戶、土胚外墻等等蒼桑細節(jié)。所以住新建商品房小區(qū)的朋友們看打一的房子，要有足夠的心理準備。另外，學(xué)區(qū)范圍內(nèi)新建商品房項目僅有和平花苑一期、同濟綠苑等，次新一點的有建成于95年的公交新村及新并入的中通雅苑等。

　　打一學(xué)區(qū)內(nèi)中介門店很少，僅有上房置換一家獨霸一方。另鞍山路控江路口附近有零星幾家小中介、稍遠點周家嘴路大連路口的明明房產(chǎn)、大連西路上的創(chuàng)林房產(chǎn)、臨平北路上的仁家房產(chǎn)也有打一房源。由于打一面廣房源極其分散，有心的朋友們?yōu)榱撕⒆又缓眯量嘁稽c了。

　　上房置換——阜新路171-3號。店員經(jīng)驗豐富，介紹的可信度高于小中介。房源尚屬充足，但無法覆蓋整個區(qū)域。個人感覺這家門店掌握當(dāng)?shù)厝种灰陨系姆吭葱畔?，該店因為業(yè)務(wù)量大，能拿到部門小中介的合作房源。個人比較推薦。

　　打一學(xué)區(qū)房以五六十年代的老房子為多，看房前大伙要有足夠的心理準備。。。。。。言歸正傳。由于實在是不滿意，打一的學(xué)區(qū)房我是看了又看選了再選，盤來算去，最后還是失之交臂。

　　看房實例之一：

　　地址：公交新村X號1F

　　建成年代：95年

　　面積：53平方米

　　單價：17900元

　　總價：95萬元

　　房型結(jié)構(gòu)：原本是兩室戶，有個L型的走道，經(jīng)過房東精心改造，將內(nèi)天井挖進去一半把廚房改到L型走道中，從而多出一個書房。50多平米買到小3房真是絕了。

　　裝修情況：由于是小夫妻婚房，據(jù)說裝修了才一年多，很新、較時尚，在二手房中屬于豪裝。

　　初步考慮：房子新、房型巧，但價格高于市價1000-2000元/平米。

　　調(diào)查分析：由于購入立馬出租還貸，因此調(diào)查就從房租入手。經(jīng)走訪中介得知，此地兩房簡裝全配2000-2200/月，精裝全配2500-2800元/月。取中間值進行簡單計算，得出結(jié)論：此房高于市場價的溢價部分用租金溢價補償?shù)脑挘?2年滿租才能打平。因此看上去很美的豪裝反而成了雞肋。

　　三周后：此套房屋還在（證明的確貴了）。但中介說，他們好像不賣了，因為產(chǎn)證人是小夫妻的父母，他們不同意。。。。。。

　　看房實例之二：

　　地址：鞍山五村X號1F

　　建成年代：58年，后于90年代初改造

　　面積：33平方米

　　單價：15800元

　　總價：52萬元

　　房型結(jié)構(gòu)：一室戶。原本廚房衛(wèi)生是鞍山新村58年房子通用的合一式（說不清，自己一看就知道了），經(jīng)過房東違章破墻搭建，把衛(wèi)生間洗衣房搭到了公共綠化里（注意，雖然是一樓但這房子沒有天井，所以是違章搭建在綠地里的）。

　　裝修情況：搭建的衛(wèi)生間很靈，整個裝修很實用，成新度也不錯。配置齊全，拿來就能出租，省心啊！

　　初步考慮：這房子裝修不錯，配置齊全，拿來就能出租，省心??！

　　調(diào)查分析：房齡有點老，不過外立面還可以。走道里的木扶手有點煞風(fēng)景（這算什么呀？咱們鞍山新村比這破的有的是）。違章搭建出來的衛(wèi)生間雖說實用，但萬一以后政府拆違，你還得扔筆錢恢復(fù)原狀??！要搏一記的。。。

　　一周后：決定買入，我的心理價位是15000元/平方，聯(lián)系中介還價。中介說房東很牛，要還價的話早就成交了，并說這房子52W面積是34.29平方米，其實差不了多少。談不下來我也就認了，準備約房東下午下訂。不過諸葛一生唯謹慎，上午我去交易中心花了五花錢查詢了這套房屋的公開信息，結(jié)果面積居然只有32.9平方米，這樣單價就立馬變成15800元了！不行，馬上打電話通過中介問房東，房東居然還嘴硬死咬34.29。

　　大伙上網(wǎng)放狗，一查便查“房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準”。所以，既然價格不對，面積也搞不清還是放棄吧！

　　科普小知識：房屋登記簿就是房地產(chǎn)交易中心系統(tǒng)內(nèi)記錄的資料?！坝凶C據(jù)證明。。?！边@個證據(jù)是指這房子的實測報告或是權(quán)威房地產(chǎn)測繪機構(gòu)給出的重測數(shù)據(jù)。