過去在二手房產市場上最搶手的小戶型老學區(qū)房，最近陷入了尷尬。因為大多數(shù)欲買學區(qū)房的客戶都已經(jīng)有房，如果要買學區(qū)房，就必須把手頭的房子先賣掉?？烧l愿意賣了現(xiàn)住的房子，換購一套小戶型的老房子呢？市中心的小戶型老學區(qū)房正從過去的“香餑餑”變成“冷山芋”。不過目前，持有學區(qū)房的房東暫未降價銷售，仍在觀望中。

　　學區(qū)房買家打退堂鼓

　　昨天上午，在楊浦區(qū)鞍山路上的一家中介公司里，許多業(yè)務員都在打電話給客戶，可是得到的答復基本都是“再等等看”之類的回答。盡管業(yè)務員年初三就來上班了，但是到現(xiàn)在還沒有一單成交的。一名業(yè)務員說，以前學區(qū)房是他們的“大買賣”，而現(xiàn)在卻已經(jīng)碰到了因限購令而“擱淺”的買賣。

　　本市居民楊先生在長寧、虹口兩區(qū)已各有一套房屋，今年他的兒子將上小學，他希望讓兒子就讀楊浦區(qū)的打虎山路第一小學，并已于去年12月中旬多次看房，并將目標鎖定在學校附近的鞍山一村。一月底，他終于看中了一套鞍山一村30平方米的一房，總價約為75萬元，但限購令的推出，楊先生失去了新購第三套房源的可能，最終他只能無奈放棄買這套學區(qū)房的計劃。

　　21世紀上海銳豐靜安區(qū)域經(jīng)理李棟說，由于限購令的影響，好多本想買學區(qū)房的購房者，卻因手上已有數(shù)套房子，而不能再買房。在能買房的兩類人中，首次置業(yè)者寧可一步到位買稍大點的房子，也不愿買四五十平方米的老公房。而本來手上已有2套房的，也必須要把以前的房子賣掉一套才可以買。以李棟所在的靜安區(qū)為例，以往對口“靜教院”的老式小區(qū)——海防村，盡管房齡挺大，還是很受歡迎。節(jié)前新政出臺前剛賣了套33平方米的房子，總價140萬元。但是節(jié)后，已經(jīng)有人來咨詢過海防村的房子，遺憾的是他們手上基本都有兩套或以上的房子了，不能再買房了。

　　依然有人愿“博一下”

　　不過，并非市中心老學區(qū)房就陷入一潭死水了。有中介透露，有些家長還是愿意“博一下”，做中長線投資。

　　劉先生手頭已有兩套中環(huán)房，盡管孩子還不到兩歲，但是近一年來他一直在徐匯、盧灣等中心城區(qū)看學區(qū)房，這些區(qū)的學區(qū)房，哪怕房齡已有幾十年，掛牌價往往也都在4萬元/平方米左右。年前“新國八條”出臺，意味著劉先生必須得先賣才能買。不過他打定主意一定要買學區(qū)房，因為在他看來市中心的學區(qū)房還是有投資價值的。

　　上海中原研究咨詢部高級經(jīng)理馬冀表示，這類愿意“博一下”的客戶肯定還是有的。因為買學區(qū)房從買入到小孩最終入學往往有3-5年的時間，是中長線投資，而他們“博”的就是限購令不會持續(xù)那么長時間。如果限購令取消，而且自己有實力的話，還可以再買新一點的房子自住。

　　使用權房或被追捧

　　盡管市中心老學區(qū)房會面臨尷尬，但有類房子反而可能會吃香。

　　王女士手頭有套使用權房，這套建于解放前的“新式里弄房”面積僅11平方米，廚衛(wèi)合用，盡管居住條件不佳，但是因為對口的是虹口區(qū)“三中心小學”，盡管現(xiàn)在限購令已經(jīng)出臺，可這套房還是很受歡迎，現(xiàn)在這套房已以42萬元的價格售出了。

　　業(yè)內人士透露，就是因為沒有房產證，所以使用權房暫時不受限購令和房產稅影響的，使用權房可以掛戶口。因此，對口好學校的使用權房在未來一段時間內，可能會成為陷入學區(qū)房困境的購房者的一個選擇。

　　不過，使用權房交易畢竟存在更多的不確定性，法律依據(jù)不夠嚴謹、不規(guī)范，容易留下一些隱患。而且買使用權房不能商貸或公積金貸款，只能全款付清。