上海試點屬地化管理政策，最受關(guān)注的莫過于就近入學問題，今后是不是房產(chǎn)證、戶籍和租房合同都能作為居住地證明呢？學區(qū)房會不會沒有市場？是不是租房住也能獲得入學資格？帶著市民的這些疑問，記者昨天分別前往納入試點的五角場鎮(zhèn)、廟行和大場鎮(zhèn)采訪。部分房產(chǎn)中介認為，假如屬地化管理政策嚴格執(zhí)行，現(xiàn)在學區(qū)房與普通房的“價差”或?qū)⒖s小，不過入學看“實際居住地”，名校將面臨調(diào)配壓力，畢竟“僧多粥少”。

　　疑問1：如何保證公平就近入學

　　“怎樣判斷一個人的實際居住地？是自己主動報還是通過其他方法？”一位網(wǎng)友認為，判斷“實際居住地”有難度，需要房屋產(chǎn)權(quán)證、公共租賃房信息及戶口登記信息等多方面來配合，否則執(zhí)行該政策時很可能產(chǎn)生“貓膩”，滋生腐敗。另一網(wǎng)友則認為，這一政策很容易導致家長之間的入名校之爭。比如某一戶籍在A的人想讓小孩上B的好學校，可以租房到B處，然后主動報告于B處，這樣就可以進B的好學校，但這就“侵犯”了B處稀少的教育資源，對B處的老百姓不公平?！叭绻夥恳材苓M好學校，今后這些小區(qū)的租金應(yīng)該會上漲吧?！比A域不動產(chǎn)的一位中介猜測道。不過，他對“實際居住地”這個詞表示不解?！斑@個詞太模棱兩可了，執(zhí)行起來應(yīng)該會有難度?！痹撝薪檎f，該政策執(zhí)行后，學生家長肯定要出示證明實際居住地的一些憑證，但現(xiàn)在租房子一般沒有租房發(fā)票。

　　有網(wǎng)友發(fā)問，有房產(chǎn)證的外地學生是不是也可以就近入學呢？記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，雖然一直以來就近入學都與戶籍掛鉤，但在廟行鎮(zhèn)的寶山區(qū)第二中心小學，擁有對口小區(qū)房產(chǎn)證的外地戶籍學生也能入學就讀。滬豐地產(chǎn)的一位工作人員告訴記者：“這個小學對口的小區(qū)包括共康5、6、7、8村和屹立家園，有了這幾個小區(qū)的房產(chǎn)證，即使戶籍不在本地，也能進這所小學?！?/p>

　　在采訪中，不少中介認為，現(xiàn)在憑戶籍入校就已打破頭了，如果靠“實際居住地”，對于同一居住地的孩子要進同一所學校，如何統(tǒng)籌安排，如何確定優(yōu)先順序，是否會出現(xiàn)更多的不公平呢？

　　疑問2：學區(qū)房概念會消失嗎

　　為了不讓孩子輸在起跑線上，不少家長在孩子還在襁褓里時就開始四處奔波找學區(qū)房。家住浦東的牛先生，為了尋覓到合適的學區(qū)房，他們一家已“南征北戰(zhàn)”不下一年，終于在一個多月前，花200多萬元買了套約50平方米的學區(qū)房。心定的他卻突然看到了“上海將試點屬地化管理”的消息?！半y道這學區(qū)房白買了？”一絲不安涌上了他的心頭。和牛先生一樣，有這樣疑問的市民并不在少數(shù)。

　　位于安波路上的楊浦小學，可以算是五角場鎮(zhèn)內(nèi)的名校了。昨天，在距離該小學不到30米的一家房產(chǎn)中介門店內(nèi)，五六名業(yè)務(wù)員還不知道五角場鎮(zhèn)開展試點屬地化管理的消息。粗略了解了相關(guān)政策后，業(yè)務(wù)員們都表示，如果該政策嚴格實施的話，應(yīng)該會對學區(qū)房的銷售產(chǎn)生影響。

　　在距離楊浦小學稍遠的21世紀不動產(chǎn)國順東路店，記者剛坐下不到5分鐘，就聽到一位業(yè)務(wù)員在電話里向客戶解釋她理解的“屬地化管理”政策。該店副經(jīng)理黃文軍告訴記者，昨天確實有人來電咨詢這一政策，基本是房東擔心新政會影響房子的價格?！拔覀兞私庀聛?，發(fā)現(xiàn)管理部門還未發(fā)布細則，”黃文軍說，以他的了解，這一區(qū)域基本沒有投資客，所以房東因為試點屬地化管理政策而馬上調(diào)低掛牌價或者拋盤的可能性很小。

　　不過，大部分中介認為，學區(qū)房概念不會消失。“入學總要有憑證吧？憑租房合同就能上學太離譜了，就算戶口本不需要，房產(chǎn)證總需要吧？”

　　但黃文軍也坦承，如果今后真的不再憑戶籍就近入學的話，那么學區(qū)房的需求一定會下滑，勢必會影響學區(qū)房的價格，相同品質(zhì)的學區(qū)房和普通房的價差可能會縮小。

　　疑問3：名校旁租房就讀可行嗎

　　對于屬地化管理政策，一位崇明網(wǎng)友發(fā)帖支持試點：“我和先生戶籍在崇明，都在寶山工作，現(xiàn)在在寶山租房住，如果就近入學與居住地掛鉤，今后可以讓小孩在寶山上學了。”不過，多家中介公司人士認為，即使租房能就讀名校，開銷也不菲。

　　21世紀不動產(chǎn)國順東路店副經(jīng)理黃文軍給記者算了筆賬：楊浦小學附近小區(qū)、房齡近20年的老公房，哪怕一室戶月租金最低也要1500元，稍大點的話月租近3000元。而對口的學區(qū)房，兩房月租約為4000-4500元/月，三房月租更是高達5500-6000元。按照5000元的“中檔標準”，一年租金花費就是6萬元，三年要花18萬元，等于比別的孩子多出了一筆高昂的“學費”。

　　“即使今后執(zhí)行了屬地化管理，有戶籍或有房產(chǎn)證的孩子也會優(yōu)先入學，如果這兩部分的生源已經(jīng)用滿了入學名額，怎么能輪上租房子的人？”廟行一位中介反問道。

　　大場鎮(zhèn)一家房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)員認為，這個屬地化管理政策更多的是解決各類學生的入學問題，“保證讓你進個學校，究竟進多好的學校就不知道了?！苯窈蟮那闆r很可能是，有對口小區(qū)戶籍的孩子進知名學校，在附近租房子的孩子則很可能進不了名校，而被教育部門調(diào)劑到其他學校。