幼教網(wǎng)產(chǎn)訊：2011年6月8日，國務(wù)院正式批復(fù)了滬上兩大中心城區(qū)黃浦區(qū)和盧灣區(qū)正式合并為新黃浦區(qū)的方案。這一行政區(qū)域的重大調(diào)整對各個層面有什么影響呢？對學(xué)校、學(xué)區(qū)房、房價又會不會有什么變化呢？

　　據(jù)了解，自2009年浦東與南匯兩區(qū)合并后，南匯區(qū)的住宅均價由7000元/平方米上漲至9000元/平方米，而且還帶動了臨港新城區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)的熱銷。那么此次盧灣、黃浦兩區(qū)的合并對兩區(qū)域內(nèi)的房價會產(chǎn)生怎樣的影響，房價會否由此而再上一個新臺階？新浪樂居走訪盧灣、黃浦區(qū)的各大中介門店展開調(diào)查。

　　中介稱兩區(qū)合并后二手房價格影響甚微

　　上海房價在政府一系列的樓市調(diào)控政策之下漲幅開始放緩。據(jù)中國國家統(tǒng)計局6月18日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，70個中國大中城市中有50個城市5月份的新建住宅價格環(huán)比上漲，數(shù)量較4月份的56個城市有所下降，上海住宅價格環(huán)比漲0.2%。與低迷的樓市相比，6月備受關(guān)注的黃浦、盧灣兩區(qū)合并一事緊緊抓住了人們的眼球。

　　新浪樂居走訪位于黃浦區(qū)與盧灣區(qū)交界處的多個中介門店了解到，目前兩區(qū)合并后尚未發(fā)現(xiàn)有房價上漲的跡象。漢宇地產(chǎn)一中介人員表示：兩區(qū)合并后對于兩個區(qū)域的房價沒有實質(zhì)性的影響，目前沒有出現(xiàn)房東跳價的現(xiàn)象，從目前的掛牌情況來看，倒是有部分房東由于急需資金周轉(zhuǎn)，二手房議價空間增大?？赡芪ㄒ坏挠绊懢褪莾蓞^(qū)合并后均價拉高了，從目前兩個區(qū)域的住宅來看。高端住宅多分布在盧灣區(qū)，合并之后再算新黃浦區(qū)的均價時，與合并前相比會有所上升，但對于房價也不會出現(xiàn)實質(zhì)性影響。

　　“目前的樓市調(diào)控政策十分嚴(yán)厲，房東漲價的現(xiàn)象很少，除非他是不想賣，為了試探市場將價格報高。關(guān)鍵還是要看市場，如果二手房東掛牌價報高了，無人問津最終房東還是要調(diào)低售價的。”位于盧灣區(qū)的一中介門店銷售表示。

　　兩區(qū)合并擾亂部分購房者購置學(xué)區(qū)房計劃

　　新浪樂居在采訪中發(fā)現(xiàn)，一些原本計劃購置學(xué)區(qū)房的購房者在兩區(qū)合并之后開始有所顧慮：現(xiàn)在剛剛開始合并，各項政策尚不明朗，若是現(xiàn)在買的房子被告知是對口某某學(xué)校，未來如果出現(xiàn)變動的話，那買的房子又不是學(xué)區(qū)房了，孩子上學(xué)豈不成難題了。如果等學(xué)區(qū)房片區(qū)確定了再買房的話，不能滿足學(xué)校對戶口期限的要求，孩子仍然不能上到滿意的學(xué)校。這些購房者在中介看房時都會向中介詢問這方面的問題。

　　“多數(shù)學(xué)區(qū)房置業(yè)者是有點擔(dān)心風(fēng)險，但是現(xiàn)在學(xué)區(qū)房的劃分政策會在什么時候出臺還不清楚，但同時很多學(xué)校對于學(xué)生戶口掛靠年限的要求又很嚴(yán)格，如果今年不買，明年再可能就達(dá)不到學(xué)校的要求了。有些家長還是決定冒險，按照現(xiàn)行的政策購買學(xué)區(qū)房?！?/p>

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前兩區(qū)合并相關(guān)的細(xì)化措施尚未明確，有關(guān)學(xué)區(qū)范圍是否會重新劃分也不確定，有可能致使短期內(nèi)部分學(xué)區(qū)房購房者的觀望情緒。但從整體來看，兩區(qū)合并對區(qū)域內(nèi)學(xué)區(qū)房市場產(chǎn)生較大影響的可能性較小，因為當(dāng)前學(xué)區(qū)房劃分通常以街道為單位，即使兩區(qū)合并，也不太可能會對學(xué)區(qū)對口街道進(jìn)行重新劃分。

??????? 幼教網(wǎng)小結(jié)：在政策不明的情況下多數(shù)家長都持觀望態(tài)度，購買學(xué)區(qū)房并不是進(jìn)優(yōu)秀小學(xué)的唯一方法，希望家長們能正確對待！