幼教網小編：房屋進入“限購令時代”，樓市還值得投資嗎？就是在限購的大環(huán)境下，學區(qū)房和商鋪仍舊受到市場青睞。

　　雖然二手樓市近期整體表現欠佳，房產投資似乎進入“冬眠期”，學區(qū)房投資卻依然堅挺。相較于限購令頒布以前，投資學區(qū)房的房主確實有所下降，但是由于學區(qū)房房價穩(wěn)定，出租便利，依然受到投資者關注。據21世紀不動產上海銳豐長橋一店經理任蔚敏反映，本月在南站長橋板塊成交的房源，有近半數為學區(qū)房買家購入，主要集中在對口上海小學的長橋一村、長橋七村等公房小區(qū)，面積30－40平方米、總價100萬－120萬元。而目前，此類房源業(yè)主心態(tài)仍然穩(wěn)定，基本不提供議價，也沒有跳價行為發(fā)生。因對口學區(qū)房購房需求，上述長橋一村等小區(qū)房源的成交周期普遍較短，如有單價2.7萬－2.8萬元/平方米房源掛出，基本半月內便可達成交易，比非學區(qū)房成交周其縮短一半以上。然而，目前此類房源掛牌價多在3萬元/平方米，且基本不提供議價，所以低價房源則顯得較為稀缺。

　　一些中介門店的置業(yè)顧問表示，目前手頭有很多目標投資學區(qū)房的投資人。上午剛剛掛牌的一套臨近復旦大學一室小戶型學區(qū)房，下午馬上有投資人來詢問，本周內就小戶型的學區(qū)房即將過戶成交。據分析，學區(qū)房在去年升值很快，復旦大學旁邊的學區(qū)房，去年單價在22000元到23000元/平方米，今年已經上漲到了25000元到26000元/平方米。

　　限購令出臺后，同樣靜安區(qū)一師附小旁的學區(qū)房，30平方米的一房，由于對口附小，售價為120萬元，租金達到3000元/月。據了解，大部分投資者購買學區(qū)房后，先買后租，等待房價上漲。復旦大學附近的學區(qū)房租金在每月2400元，比去年同期上浮10%。一般購房后花三萬元裝修的小一室戶，租金可達2500元一月。由于五角場一帶有復旦、同濟等高校，創(chuàng)智天地等高新科技園區(qū)，租房不成問題，而且每年九月開學時期的租金也會有一定上漲。

　　對于近期局部學區(qū)房需求洶涌的情況，21世紀不動產上海區(qū)域分析主管黃河滔認為主要是需求的累積釋放。由于一般購入學區(qū)房后需掛滿3年戶籍才可申報對口學校，故買家在前期觀望后、迫于時限開始出手。除了提前購房，家長須留意目標房源是否還有上家戶口、是否“占用”了入學份額等，對對應學校的招生政策多做功課。

???????? 幼教網總結：為什么學區(qū)房仍舊不為政策所動呢？因為學區(qū)房還是孩子就讀好學校的捷徑，教育對于家長的關注度還是很高的，作為教育和投資都是不錯的選擇！