第三章 個人住房貸款　考點自測解析

　　一、單項選擇題

　　1.下列各項中，( )是一種政策性個人住房貸款。

　　A.自營性個人住房貸款 B.公積金個人住房貸款

　　C.個人住房組合貸款 D.個人住房轉(zhuǎn)讓貸款

　　2.下列對個人住房貸款特點的說法中，錯誤的是( )。

　　A.貸款金額大、期限長

　　B.實質(zhì)是一種融資關(guān)系

　　C.風(fēng)險相對分散

　　D.風(fēng)險具有系統(tǒng)性特點

　　3.個人住房貸款的利率按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行，( )。

　　A.上限管理，下限放開

　　B. 上限放開，下限管理

　　C. 利率固定，商業(yè)銀行不得自行調(diào)整

　　D.上下限固定，商業(yè)銀行在此范圍內(nèi)自行調(diào)整

　　4.在實踐中，個人住房貸款期限在1年以上的，合同期內(nèi)遇法定利率調(diào)整時，銀行多是于( )起，按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

　　A.法定利率調(diào)整即日

　　B.法定利率調(diào)整次日

　　C.法定利率調(diào)整的次月1日

　　D.法定利率調(diào)整的次年1月1日

　　5.對于借款人已離退休或即將離退休的，貸款期限不宜過長，一般男性自然人的還款期限不超過( )歲，女性自然人的還款年限不超過( )歲。

　　A.60,55 B. 65,60 C.70,65 D.75,70

　　6.在一手房貸款中，在房屋辦妥抵押登記前一般由( )承擔(dān)階段性保證的責(zé)任。

　　A.中介機(jī)構(gòu) B.擔(dān)保機(jī)構(gòu) C.借款人 D.開發(fā)商

　　7.個人住房貸款中采用抵押加階段性保證時，開發(fā)商需要與商業(yè)銀行簽訂( )。

　　A.“商品房售后合作協(xié)議書”

　　B.“商品房預(yù)售合作協(xié)議書”

　　C.“商品房銷售貸款合作協(xié)議書”

　　D.“公積金房銷售合作協(xié)議書”

　　8.采用質(zhì)押擔(dān)保方式時，以下屬于無效抵押物的是( )。

　　A.單位定期存單B.個人定期儲蓄存單

　　C.個人應(yīng)收賬款D. 國家重點建設(shè)債券

　　9.借款人以符合條件的有價證券作質(zhì)押的，其貸款額度最高不超過質(zhì)押權(quán)利憑證票面價值的( );以憑證式國債作質(zhì)押的，貸款期限最長不超過憑證式國債的到期日，若用不同期限的多張憑證式國債作質(zhì)押，以距離到期日( )確定貸款期限。

　　A.70%，最近者 B.90%，最近者

　　C. 70%，最遠(yuǎn)者 D. 90%，最遠(yuǎn)者

　　10.個人住房貸款采用保證擔(dān)保方式時，保證人為借款人提供的貸款擔(dān)保為( )連帶責(zé)任保證，對于僅提供保證擔(dān)保方式的，其貸款期限最高為( )。

　　A.全額，15年 B.部分，15年

　　C.全額，5年 D.部分，5年