買學(xué)區(qū)房可能存在的風(fēng)險(xiǎn)
剛剛過去的這個(gè)暑假,各地重點(diǎn)學(xué)校周邊的“學(xué)區(qū)房”成為房地產(chǎn)市場(chǎng)上最火熱的產(chǎn)品。即使在樓市整體成交量、價(jià)格頻繁波動(dòng)的情況下,“學(xué)區(qū)房”自巋然不動(dòng),量?jī)r(jià)持續(xù)上漲。
在北京,重點(diǎn)學(xué)校周邊的新房和二手房?jī)r(jià)格都已經(jīng)達(dá)到3萬元每平方米的“天價(jià)”水平。據(jù)某機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示,同樣在重點(diǎn)學(xué)校周邊,能入學(xué)的樓盤比不能入學(xué)的樓盤房?jī)r(jià)漲幅高出10%以上。盡管如此,購房者仍然熱情不減。業(yè)界也普遍認(rèn)為,“學(xué)區(qū)房”將是房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)熱點(diǎn)。
然而,許多購房者買了所謂的“學(xué)區(qū)房”,卻并未如愿“就近入學(xué)”。一位朋友3年前為了孩子上小學(xué)買了一處承諾“引入重點(diǎn)小學(xué)”的房產(chǎn),如今,孩子已經(jīng)小學(xué)2年級(jí),這所小學(xué)仍然因?yàn)殚_發(fā)商找的種種借口沒有開張。而買賣雙方在合同里并沒有相關(guān)約定,朋友只得無奈地繼續(xù)等待。有的購房者買下一處“學(xué)區(qū)房”,卻被學(xué)校告知在轄區(qū)落戶滿3年才能就近入學(xué)。許多樓盤雖然引入了名校,但有限的教育資源根本無法滿足小區(qū)里孩子上學(xué)的需求。更有甚者,將周邊另一個(gè)區(qū)的名校作為自己項(xiàng)目的資源來宣傳,買房心切的購房者直到入住才發(fā)覺上當(dāng)。
由于優(yōu)質(zhì)教育資源供不應(yīng)求且分布不均衡,名校周邊的房地產(chǎn)項(xiàng)目一直受到追捧。對(duì)購房者而言,他們不惜重金買下的不僅僅是房子,更是給孩子買下一個(gè)上名校讀書的名額。房地產(chǎn)開發(fā)商也正是抓住購房者的這種心態(tài),一直把“名校周邊”或者“引入名?!弊鳛橹匾母拍詈蜖I(yíng)銷手段。但其中究竟有多少能真的讓孩子“就近入學(xué)”,有多少只是營(yíng)銷的噱頭,還需要購房者擦亮眼睛,冷靜辨別。在聽取開發(fā)商或中介宣傳的同時(shí),不妨多個(gè)心眼,向相關(guān)的校方或教育部門咨詢,以確認(rèn)該房產(chǎn)是不是在學(xué)校的招生范圍內(nèi),能接納多少學(xué)生,幾年能建成入學(xué)等信息。同時(shí),應(yīng)該堅(jiān)持將“引入名校”的招生時(shí)間寫進(jìn)購房合同,并署明相關(guān)的違約條款,以防開發(fā)商找借口一拖再拖。
由于買賣雙方信息不對(duì)稱,購房者的辨別能力終究有限。房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管部門也應(yīng)當(dāng)負(fù)起責(zé)任,對(duì)打“教育牌”的房地產(chǎn)營(yíng)銷行為加以規(guī)范,避免“名校泛濫”誤導(dǎo)購房者。同時(shí)對(duì)這些項(xiàng)目的進(jìn)展進(jìn)行監(jiān)督。另一方面,在優(yōu)質(zhì)教育資源供不應(yīng)求的情況下,教育部門和“名校”們也應(yīng)當(dāng)對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé),將學(xué)校的建設(shè)計(jì)劃、招生計(jì)劃提前向社會(huì)公布,讓“一切為了孩子”的購房者們“早知道”。