買房別走入學區(qū)房的誤區(qū)
選擇“名?!保坪蹙鸵馕吨⒆拥奈磥碛辛酥?;選擇學區(qū)房,似乎就意味著進入名校有了著落。雖然我們不能全面否定這一可能,但有一點即便選擇了學區(qū)房,你的孩子也未必就一定能夠進入學區(qū)名校就讀!
對“學區(qū)房”造成影響最大的主要是自“入托至初中這一階段”的學前教育和九年義務(wù)教育。以杭州為例,據(jù)了解有部分學校規(guī)定入學條件是要求學生提前一至兩年入住本學區(qū),如求是小學、學軍小學、采荷小學、保俶塔實驗學校、安吉路實驗學校等;還有部分學校則只要求戶口在本學區(qū)即可,如天長小學、長青小學等。杭州市政府為此曾出臺了《杭州市人民政府關(guān)于“促進杭州房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展”的若干意見》。其中,關(guān)于購房入戶擴大范圍——將購房入戶政策實施范圍由杭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、錢江新城區(qū)域擴大到上城、下城、西湖、江干、拱墅區(qū)等五城區(qū)。按照新規(guī)定,只要戶口、房產(chǎn)證兩本合一,就可以就讀學區(qū)內(nèi)的學校。之前,外地人即使買了杭州的學區(qū)房,如果戶口沒遷過來,雖然能進名校,但還是要交一筆擇校費,雖然理論上不允許收取擇校費,實際上校方還是不反對家長以贊助費捐資助學名義,而非校方官方名義的。
王先生的孩子去年就近(馬路對面)就讀于某實驗幼托園,而今年新學年前園里就提議孩子轉(zhuǎn)學到學區(qū)幼兒園,說我們所在的小區(qū)不屬于學區(qū)范圍,而學區(qū)卻在住處幾千米以遠。我們輾轉(zhuǎn)到學區(qū)幼兒園報到,可園方同樣不接受報到,理由是孩子應(yīng)該就近入學,怕我們影響了其他就近入學孩子的錄取名額。針對這種“兩可兩不可”的做法,王先生專門聯(lián)系了兩家園方負責招生的領(lǐng)導。園方負責人明確表示,現(xiàn)在很多家庭有多套住宅,按以往入學程序,當”住、戶“不一致時,以實際居住地來確定,操作困難,也難以界定。按照區(qū)教育局規(guī)定的屬地管理原則來緩解這個矛盾,那么孩子很可能在沒有學校接受的情況下,由區(qū)教育局”統(tǒng)籌“到另外的學校。
問題是,這樣一來我們家長會不會為了孩子入學投親靠友,通過遷戶口曲線上學?
如果孩子的父母在杭州另外有房的,需要遷入學區(qū)所在地,符合條件的情況下是整戶遷移。整戶的概念就是夫妻和孩子的戶口一起遷。如果一家三口屬于無房戶,按照相關(guān)規(guī)定,可以掛靠近親。如果在一所學校附近買房,孩子與父母的戶口、房卡都落在學校附近,但是實際并非住在那里,按現(xiàn)在的政策,學校(幼兒園)應(yīng)該受理這類報名者。但是當學校(幼兒園)報名人數(shù)遠遠超出計劃數(shù),招生學校(幼兒園)可自行制定一些政策,孩子不符合條件還是有可能被“踢”出來。為此,家長遷戶口前最好能提前向校方了解相關(guān)細節(jié)(如規(guī)定落戶年限等),再做抉擇。
隨著杭州市購房入戶范圍的擴大,主城區(qū)的學區(qū)房頓時熱了起來,學區(qū)房在二手房市場上已經(jīng)成為一種稀缺資源。學區(qū)房的地段好,生活配套成熟,不過房齡普遍有點老。比如城東的采荷小區(qū)、城西的求智新村、東山弄等,大部分是上世紀八十年代建造的,房齡老、價格高的特征非常明顯。從投資不動產(chǎn)的角度來看,由于大量房屋使用年限超過二、三十年,建筑價值折舊后已與實際價格有些背離;從投資教育的角度來看,人、戶分離的實際并不一定能夠讓孩子進入家長期待的名校。那么,我們有否必要選擇學區(qū)房,就值得深思了。
在選擇購買新的“學區(qū)住宅”時,我們不要輕易盲信所謂的“品牌學?!?,而是對學校有一個全面了解后,再做選擇?,F(xiàn)在國內(nèi)不少大盤通過與名校合作,以名校貼金,作為樓盤賣點,形成了名盤的一大核心競爭力,教育成了某些房產(chǎn)商手中的一張“營銷王牌”。教育地產(chǎn),不僅僅是教育和地產(chǎn)在營銷層面上的簡單“嫁接”,樓盤自身定位也從簡單的學區(qū)房向復(fù)合型的教育地產(chǎn)進行根本的轉(zhuǎn)變。也有專家表示,房地產(chǎn)核心競爭力在于培養(yǎng)高附加值的產(chǎn)品,與學校銜接,無形中已提高了物業(yè)的品質(zhì)。房地產(chǎn)以教育環(huán)境為依托,二者相互提升,這種捆綁式發(fā)展,已經(jīng)成為一種具有很強吸引力的有效模式。
遺憾的是由于教育“產(chǎn)業(yè)化、市場化”的泛濫成災(zāi),部分名校盲目與房產(chǎn)商資本聯(lián)姻,導致一些學校教學質(zhì)量遠離原有母校的水準,成了“空有其名”的“貼牌學?!?。面對良莠不齊難以辨別的教學質(zhì)量,這就需要引起家長的注意和警惕,避免“教育投資”竹籃打水一場空。不過好在教育優(yōu)質(zhì)資源逐步均勻,地方政府加大了對各區(qū)教育基礎(chǔ)設(shè)施的投入力度,家長大可不必緊張心情。
給孩子一個適當?shù)慕逃h(huán)境,比盲目追求“學區(qū)房”要好的多!