購買學(xué)區(qū)房的5大風(fēng)險
學(xué)區(qū)房,顧名思義,都是分布在名校周邊的房產(chǎn),根據(jù)“就近入學(xué)”相關(guān)規(guī)定,在義務(wù)教育階段,凡片區(qū)內(nèi)的適齡兒童皆可免試就讀。
多人百姓都認為,“學(xué)區(qū)房”在自住、投資兩大方面都表現(xiàn)的較穩(wěn)定,目前頗受市場關(guān)注。但是在購買“學(xué)區(qū)房”時,必須要具備風(fēng)險意識,包括家庭家庭財務(wù)的風(fēng)險、幾年后孩子是否能就讀的風(fēng)險、學(xué)校情況變化的風(fēng)險,學(xué)區(qū)房保值升值的風(fēng)險,以及孩子性格脾氣是否適應(yīng)學(xué)校風(fēng)格的風(fēng)險,等等。畢竟,名校與成才不是絕對正比關(guān)系。
風(fēng)險一:購買學(xué)區(qū)房要量力而行,不能不顧一切背上沉重的財務(wù)負擔(dān)。
建議將目光鎖定學(xué)區(qū)內(nèi)小面積的老工房,即使單價偏高,總房價也能承受,將來出手也比較容易。
風(fēng)險二:入學(xué)規(guī)則每年都在變。購買了某某名校的學(xué)區(qū)房也不能高枕無憂。
風(fēng)險三:學(xué)校情況是動態(tài)的,不會一成不變。
還有一個情況也得防范,有的小學(xué)和初中被企業(yè)收購后變?yōu)樗搅W(xué)校,學(xué)校的體制變了,入學(xué)的規(guī)則也會相應(yīng)發(fā)生變化。這些變化對孩子教育和學(xué)區(qū)房的價值都會有影響。
建議不要一窩蜂地集中在名校周圍,多深入研究那些正在成長的學(xué)校,無論對孩子的教育投資還是房地產(chǎn)投資都是有潛力的好學(xué)校。
風(fēng)險四:名校雖好,但不一定適合你的孩子。
每一所成名的學(xué)校都有自己的辦學(xué)特色,這種特色只有符合了你的孩子的特長或者發(fā)展方向,這所名校才有價值。
建議千萬不要盲目迷信名校,適合自己孩子的學(xué)校才是最好的學(xué)校。
風(fēng)險五:當(dāng)心“山寨學(xué)區(qū)房”
有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔,但并不意味就能進入該學(xué)校就讀。雖然“就近入學(xué)”是指距離居住地一定范圍內(nèi)的學(xué)校就讀,但是“就近”指的是相對就近概念,而非絕對地理位置的遠近,不是指某個學(xué)生的家庭住址,距離某一所小學(xué)或中學(xué)最近就能就近入學(xué)。
據(jù)報道,每個學(xué)校的招生范圍每年都會公布一次,但招生范圍的確定是以小區(qū)或者街道整體劃分,這就產(chǎn)生居住地與學(xué)校雖然僅一墻之隔,卻不一定能被劃進家長想要選擇的學(xué)校的情形。
但目前市場上有些樓盤不管三七二十一,將附近所有學(xué)校統(tǒng)統(tǒng)放進自己的樓書中來,并宣稱自身為“學(xué)區(qū)房”,其實樓盤能否劃入學(xué)校的招生范圍,需事先了解清楚。而對于少數(shù)與名校距離很近,但并不是其招生范圍內(nèi)的“山寨學(xué)區(qū)房”,則一定要當(dāng)心。