身為準(zhǔn)媽媽的田女士目前有三套房產(chǎn)，可是沒(méi)有一套屬于學(xué)區(qū)房。專業(yè)人士介紹，如果田小姐三年后才上幼兒園，那么金馬酈城周邊的金中實(shí)小幼兒園、融僑幼兒園、碧瑤幼兒園應(yīng)該都已開園。

　　準(zhǔn)媽媽想換一套學(xué)區(qū)房

　　田女士一家現(xiàn)在手頭房子不算少，可她依然不太滿意，主要問(wèn)題是他們現(xiàn)有的三套房沒(méi)有一套可以解決孩子的上學(xué)問(wèn)題，等有了孩子，將會(huì)面臨上幼兒園，再過(guò)幾年還要上小學(xué)。她告訴記者，她現(xiàn)在和父母一起居住的房子是金馬酈城，可是目前這里沒(méi)有幼兒園和小學(xué)可上。她另外兩套房子一套是定淮門附近的麗晶國(guó)際，是一套78平方米的兩房，目前月租金2500元，市場(chǎng)單價(jià)1.3萬(wàn)元；另外一套是位于江寧岔路口的山水方舟，是一套113平方米的小三房，總價(jià)90萬(wàn)，目前月租金1500元。目前這兩套出租中的房子基本上都能以租養(yǎng)貸。

　　她最近看中了西堤國(guó)際的一套140平方米的房子，對(duì)方報(bào)價(jià)200萬(wàn)元，如果賣掉兩套正在出租的房子，她獲得的賣房款為140萬(wàn)元，這就意味著買西堤國(guó)際這套房她還需要再貸款60萬(wàn)元，壓力增加了。但聽說(shuō)這里可以解決小孩的幼兒園和小學(xué)入學(xué)問(wèn)題，她有點(diǎn)心動(dòng)?？伤恢肋@么做是不是能根本解決學(xué)區(qū)的問(wèn)題，同時(shí)對(duì)如何把握買賣時(shí)機(jī)她也顧慮重重：到底是今年賣掉馬上買，還是今年高位時(shí)賣房明年再買？她希望專家能夠給她專業(yè)的幫助和指點(diǎn)。

　　就地?fù)Q房能一切如愿嗎

　　記者了解到，最近兩年，河西新城會(huì)有6所幼兒園和5所小學(xué)開學(xué)。6所幼兒園分別是金陵中學(xué)實(shí)驗(yàn)小學(xué)附屬幼兒園、西堤國(guó)際幼兒園、歐洲城幼兒園、朗詩(shī)國(guó)際幼兒園、碧瑤花園幼兒園、融僑幼兒園，5所小學(xué)分別是金陵中學(xué)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、新城二小、星雨花都小學(xué)、新江東門小學(xué)、酈城小學(xué)。這些學(xué)校主要集中在奧體一帶，從目前來(lái)看，部分已經(jīng)交付或者即將交付，部分并未真正開始建設(shè)。

　　記者采訪了建鄴區(qū)教育局相關(guān)人士，該人士告訴記者，如果田女士三年后才上幼兒園，那么金馬酈城周邊的金中實(shí)小幼兒園、融僑幼兒園、碧瑤幼兒園應(yīng)該都已開園。因?yàn)橛變簣@不屬于義務(wù)教育范疇，所以該人士建議她到時(shí)候須提前報(bào)名。關(guān)于小孩上小學(xué)的問(wèn)題，該人士表示，目前，金馬酈城是要配套建設(shè)酈城小學(xué)的，但開發(fā)商至今一直未動(dòng)，針對(duì)這種客觀問(wèn)題，教育局會(huì)考慮安排這部分小孩到其他學(xué)校入學(xué)。

　　如果田女士在西堤國(guó)際買套房子就能如她所愿嗎？記者獲悉，目前西堤國(guó)際業(yè)主可上的幼兒園為建鄴實(shí)驗(yàn)幼兒園，可上的小學(xué)為新城小學(xué)，屬于公辦小學(xué)。該人士表示，因?yàn)閯傓k不久，不能算真正意義上的學(xué)區(qū)房。所以對(duì)田女士來(lái)說(shuō)，如果純粹為孩子購(gòu)買學(xué)區(qū)房，最好還是購(gòu)買成熟學(xué)區(qū)房。

　　不妨換種方式投資

　　業(yè)內(nèi)人士分析，買學(xué)區(qū)房，還是很有風(fēng)險(xiǎn)的。新區(qū)的學(xué)區(qū)、新名校風(fēng)險(xiǎn)更大，學(xué)區(qū)調(diào)整是經(jīng)常的，而所謂新的名校，沒(méi)有一定歷史積淀，穩(wěn)定性不足。此外，如果現(xiàn)在買老學(xué)區(qū)房也存在風(fēng)險(xiǎn)，因老房子不保證以后還能讀這個(gè)學(xué)校，會(huì)不會(huì)被拆遷，畢竟距離小孩上小學(xué)還有6-7年，提前專門為孩子買學(xué)區(qū)房完全沒(méi)必要。

　　但對(duì)田女士來(lái)說(shuō)，因?yàn)樗殖址慨a(chǎn)較多，而其中山水方舟投資價(jià)值如果只體現(xiàn)在收房租上，顯然不合算，建議田女士將這處房產(chǎn)出手，同時(shí)到一些成熟片區(qū)購(gòu)買學(xué)區(qū)房。比如可以到龍江一帶，目前瑯小分校以及力小分校的學(xué)區(qū)房有些面積在60平方米左右的房源總價(jià)不過(guò)90萬(wàn)元左右，與山水方舟這套房?jī)r(jià)格相當(dāng)，對(duì)于田女士來(lái)說(shuō)，一方面距離奧體不遠(yuǎn)，打理起來(lái)方便；另一方面，這套學(xué)區(qū)房目前同樣可以出租。龍江一帶的行情租金不會(huì)低于1500元。此外，相較于山水方舟，龍江學(xué)區(qū)房的投資價(jià)值只會(huì)更高。如果學(xué)區(qū)政策沒(méi)變化，田女士可以享受這套學(xué)區(qū)房讓孩子輕松入學(xué)；如果政策有調(diào)整，這套學(xué)區(qū)房還可以再出手，屆時(shí)其升值幅度一定大于原持有房產(chǎn)。