當(dāng)前,中國(guó)城市在小學(xué)入學(xué)政策上,都采取的是就近免試入學(xué)。于是,誕生出了“學(xué)區(qū)房”這一概念。學(xué)區(qū)房因此也成為房地產(chǎn)商的一個(gè)促銷(xiāo)手段,好的學(xué)區(qū)房普遍高出其他房源的20-30%,盡管價(jià)格不菲,但往往廣受關(guān)注熱捧。

  從某種意義上講,學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品,同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象,隨著競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈,家長(zhǎng)為使孩子不輸在教育的起跑線(xiàn)上,不惜花費(fèi)重金購(gòu)置屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。另外,一些重點(diǎn)中學(xué)附近的房產(chǎn)也會(huì)收到學(xué)生家長(zhǎng)的青睞,在學(xué)校附近購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)居住,省去了北京高昂的交通成本,且有利于家長(zhǎng)管理孩子的生活和學(xué)習(xí),孩子也可以提高學(xué)習(xí)的效率。

  通過(guò)對(duì)地產(chǎn)從業(yè)人員的訪(fǎng)問(wèn),對(duì)于購(gòu)買(mǎi)目的針對(duì)教育配套房源的客人來(lái)說(shuō),提醒以下幾點(diǎn)問(wèn)題關(guān)注,以期精準(zhǔn)投資:

  一、注意片區(qū)調(diào)整

  在教育部相關(guān)政策允許下,每所學(xué)校每年招生區(qū)域也會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整,這樣勢(shì)必會(huì)影響到有就近入學(xué)需求的購(gòu)房者,如果播種耕耘所選擇的區(qū)位不準(zhǔn),很有可能會(huì)面臨“顆粒無(wú)收”的尷尬情形。

  因此建議購(gòu)房者在考察房源之前,一定別忘了前往教育部門(mén)了解清楚,是否會(huì)出現(xiàn)學(xué)區(qū)重新劃分的情形。特別是對(duì)于兩個(gè)學(xué)區(qū)交界線(xiàn)附近的房產(chǎn)要當(dāng)心,因?yàn)槊磕杲逃块T(mén)會(huì)對(duì)學(xué)區(qū)劃分做一些細(xì)微的調(diào)整,從名校學(xué)區(qū)調(diào)整到另外一個(gè)普通學(xué)區(qū),這會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)生花高價(jià)買(mǎi)房而孩子無(wú)法上名校的尷尬情況。

  二、了解劃分范圍

  有些樓盤(pán)雖然與名校僅一墻之隔,但并非意味著就能進(jìn)入該學(xué)校就讀。

  雖然“就近入學(xué)”是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的學(xué)校就讀,但是記者在咨詢(xún)教委有關(guān)人士時(shí),對(duì)此得到解釋說(shuō),“就近入學(xué)”中的“就近”指的是相對(duì)就近概念,而非絕對(duì)地理位置的遠(yuǎn)近,不是指某個(gè)學(xué)生的家庭住址距離某一所小學(xué)最近就能就近入學(xué),同樣,也不是指某一所小學(xué)距離某一所中學(xué)近就是就近入學(xué)。

  按照相應(yīng)規(guī)定,每個(gè)學(xué)校的招生范圍每年都會(huì)公布一次,但招生范圍的確定是以小區(qū)或者街道整體劃分,這就產(chǎn)生居住地與學(xué)校雖然僅一墻之隔,卻不一定能被劃進(jìn)家長(zhǎng)想要選擇的學(xué)校的情形。

  據(jù)了解,目前市場(chǎng)上有些樓盤(pán)不管三七二十一,將附近所有學(xué)校統(tǒng)統(tǒng)放進(jìn)自己的樓書(shū)中來(lái),并宣稱(chēng)自身為“學(xué)區(qū)房”,其實(shí)樓盤(pán)能否劃入學(xué)校的招生范圍,需事先了解清楚。而對(duì)于少數(shù)與名校距離很近,但并不是其招生范圍內(nèi)的“偽學(xué)區(qū)房”,則一定要當(dāng)心。