上海試點(diǎn)屬地化管理政策，最受關(guān)注的莫過(guò)于就近入學(xué)問(wèn)題，今后是不是房產(chǎn)證、戶籍和租房合同都能作為居住地證明呢？學(xué)區(qū)房會(huì)不會(huì)沒(méi)有市場(chǎng)？是不是租房住也能獲得入學(xué)資格？帶著市民的這些疑問(wèn)，記者昨天分別前往納入試點(diǎn)的五角場(chǎng)鎮(zhèn)、廟行和大場(chǎng)鎮(zhèn)采訪。部分房產(chǎn)中介認(rèn)為，假如屬地化管理政策嚴(yán)格執(zhí)行，現(xiàn)在學(xué)區(qū)房與普通房的“價(jià)差”或?qū)⒖s小，不過(guò)入學(xué)看“實(shí)際居住地”，名校將面臨調(diào)配壓力，畢竟“僧多粥少”。

　　疑問(wèn)1：如何保證公平就近入學(xué)

　　“怎樣判斷一個(gè)人的實(shí)際居住地？是自己主動(dòng)報(bào)還是通過(guò)其他方法？”一位網(wǎng)友認(rèn)為，判斷“實(shí)際居住地”有難度，需要房屋產(chǎn)權(quán)證、公共租賃房信息及戶口登記信息等多方面來(lái)配合，否則執(zhí)行該政策時(shí)很可能產(chǎn)生“貓膩”，滋生腐敗。另一網(wǎng)友則認(rèn)為，這一政策很容易導(dǎo)致家長(zhǎng)之間的入名校之爭(zhēng)。比如某一戶籍在A的人想讓小孩上B的好學(xué)校，可以租房到B處，然后主動(dòng)報(bào)告于B處，這樣就可以進(jìn)B的好學(xué)校，但這就“侵犯”了B處稀少的教育資源，對(duì)B處的老百姓不公平?！叭绻夥恳材苓M(jìn)好學(xué)校，今后這些小區(qū)的租金應(yīng)該會(huì)上漲吧。”華域不動(dòng)產(chǎn)的一位中介猜測(cè)道。不過(guò)，他對(duì)“實(shí)際居住地”這個(gè)詞表示不解。“這個(gè)詞太模棱兩可了，執(zhí)行起來(lái)應(yīng)該會(huì)有難度?！痹撝薪檎f(shuō)，該政策執(zhí)行后，學(xué)生家長(zhǎng)肯定要出示證明實(shí)際居住地的一些憑證，但現(xiàn)在租房子一般沒(méi)有租房發(fā)票。

　　有網(wǎng)友發(fā)問(wèn)，有房產(chǎn)證的外地學(xué)生是不是也可以就近入學(xué)呢？記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，雖然一直以來(lái)就近入學(xué)都與戶籍掛鉤，但在廟行鎮(zhèn)的寶山區(qū)第二中心小學(xué)，擁有對(duì)口小區(qū)房產(chǎn)證的外地戶籍學(xué)生也能入學(xué)就讀。滬豐地產(chǎn)的一位工作人員告訴記者：“這個(gè)小學(xué)對(duì)口的小區(qū)包括共康5、6、7、8村和屹立家園，有了這幾個(gè)小區(qū)的房產(chǎn)證，即使戶籍不在本地，也能進(jìn)這所小學(xué)?！?/p>

　　在采訪中，不少中介認(rèn)為，現(xiàn)在憑戶籍入校就已打破頭了，如果靠“實(shí)際居住地”，對(duì)于同一居住地的孩子要進(jìn)同一所學(xué)校，如何統(tǒng)籌安排，如何確定優(yōu)先順序，是否會(huì)出現(xiàn)更多的不公平呢？

　　疑問(wèn)2：學(xué)區(qū)房概念會(huì)消失嗎

　　為了不讓孩子輸在起跑線上，不少家長(zhǎng)在孩子還在襁褓里時(shí)就開始四處奔波找學(xué)區(qū)房。家住浦東的牛先生，為了尋覓到合適的學(xué)區(qū)房，他們一家已“南征北戰(zhàn)”不下一年，終于在一個(gè)多月前，花200多萬(wàn)元買了套約50平方米的學(xué)區(qū)房。心定的他卻突然看到了“上海將試點(diǎn)屬地化管理”的消息?！半y道這學(xué)區(qū)房白買了？”一絲不安涌上了他的心頭。和牛先生一樣，有這樣疑問(wèn)的市民并不在少數(shù)。

　　位于安波路上的楊浦小學(xué)，可以算是五角場(chǎng)鎮(zhèn)內(nèi)的名校了。昨天，在距離該小學(xué)不到30米的一家房產(chǎn)中介門店內(nèi)，五六名業(yè)務(wù)員還不知道五角場(chǎng)鎮(zhèn)開展試點(diǎn)屬地化管理的消息。粗略了解了相關(guān)政策后，業(yè)務(wù)員們都表示，如果該政策嚴(yán)格實(shí)施的話，應(yīng)該會(huì)對(duì)學(xué)區(qū)房的銷售產(chǎn)生影響。

　　在距離楊浦小學(xué)稍遠(yuǎn)的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)國(guó)順東路店，記者剛坐下不到5分鐘，就聽到一位業(yè)務(wù)員在電話里向客戶解釋她理解的“屬地化管理”政策。該店副經(jīng)理黃文軍告訴記者，昨天確實(shí)有人來(lái)電咨詢這一政策，基本是房東擔(dān)心新政會(huì)影響房子的價(jià)格?！拔覀兞私庀聛?lái)，發(fā)現(xiàn)管理部門還未發(fā)布細(xì)則，”黃文軍說(shuō)，以他的了解，這一區(qū)域基本沒(méi)有投資客，所以房東因?yàn)樵圏c(diǎn)屬地化管理政策而馬上調(diào)低掛牌價(jià)或者拋盤的可能性很小。

　　不過(guò)，大部分中介認(rèn)為，學(xué)區(qū)房概念不會(huì)消失。“入學(xué)總要有憑證吧？憑租房合同就能上學(xué)太離譜了，就算戶口本不需要，房產(chǎn)證總需要吧？”

　　但黃文軍也坦承，如果今后真的不再憑戶籍就近入學(xué)的話，那么學(xué)區(qū)房的需求一定會(huì)下滑，勢(shì)必會(huì)影響學(xué)區(qū)房的價(jià)格，相同品質(zhì)的學(xué)區(qū)房和普通房的價(jià)差可能會(huì)縮小。

　　疑問(wèn)3：名校旁租房就讀可行嗎

　　對(duì)于屬地化管理政策，一位崇明網(wǎng)友發(fā)帖支持試點(diǎn)：“我和先生戶籍在崇明，都在寶山工作，現(xiàn)在在寶山租房住，如果就近入學(xué)與居住地掛鉤，今后可以讓小孩在寶山上學(xué)了。”不過(guò)，多家中介公司人士認(rèn)為，即使租房能就讀名校，開銷也不菲。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)國(guó)順東路店副經(jīng)理黃文軍給記者算了筆賬：楊浦小學(xué)附近小區(qū)、房齡近20年的老公房，哪怕一室戶月租金最低也要1500元，稍大點(diǎn)的話月租近3000元。而對(duì)口的學(xué)區(qū)房，兩房月租約為4000-4500元/月，三房月租更是高達(dá)5500-6000元。按照5000元的“中檔標(biāo)準(zhǔn)”，一年租金花費(fèi)就是6萬(wàn)元，三年要花18萬(wàn)元，等于比別的孩子多出了一筆高昂的“學(xué)費(fèi)”。

　　“即使今后執(zhí)行了屬地化管理，有戶籍或有房產(chǎn)證的孩子也會(huì)優(yōu)先入學(xué)，如果這兩部分的生源已經(jīng)用滿了入學(xué)名額，怎么能輪上租房子的人？”廟行一位中介反問(wèn)道。

　　大場(chǎng)鎮(zhèn)一家房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)員認(rèn)為，這個(gè)屬地化管理政策更多的是解決各類學(xué)生的入學(xué)問(wèn)題，“保證讓你進(jìn)個(gè)學(xué)校，究竟進(jìn)多好的學(xué)校就不知道了?！苯窈蟮那闆r很可能是，有對(duì)口小區(qū)戶籍的孩子進(jìn)知名學(xué)校，在附近租房子的孩子則很可能進(jìn)不了名校，而被教育部門調(diào)劑到其他學(xué)校。