悉尼各城區(qū)總結(jié)

CITY是整個悉尼大市的中心，基本包含的是商業(yè)、娛樂、旅游、休閑等生活功能，而居住功能在這個區(qū)域的唯一體現(xiàn)主要集中在高層公寓和酒店式公寓，針對的居住人群以短期旅游、商務(wù)人士和留學(xué)生為主。CITY和唐人街附近是悉尼大學(xué)、悉尼科技大學(xué)、TAFE以及其他澳洲大學(xué)悉尼分校的學(xué)生的集中居住區(qū)域，UNSW的一些學(xué)生也會選擇在這里居住。該區(qū)域基本和我們國內(nèi)的大中城市居住一樣，購物和交通非常方便，有的時候大家走路就可以去學(xué)校，同時打工機(jī)會多，工作也方便。很多的投資者考慮較高的穩(wěn)定的投資回報率選擇了CITY市中心的APARTMENT。
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附近的SUBURB主要有ULTIMO、PYMONT、GELBE、REDFREN、NEWTOWN等。地點(diǎn)極佳，離UTS、USYD、TAEF等只需走路就可到達(dá)學(xué)校。同時離CENTRAL RAILWAY STATION、CHINA TOWN、DARLING HARBOUR、BROADWAY SHOPPING CENTER都是非常近。該區(qū)治安還比較滿意，打工、出行、購物、娛樂方便快捷。北邊的PYMONT也不錯靠近情人港、FISH MARKET、STAR CITY等。但去學(xué)校可能需要座BUS，步行較遠(yuǎn)。 沿PARRAMATTA ROAD 和 CITY ROAD東南一塊區(qū)域離USYD和UTS非常近，交通非常方便，步行至學(xué)校10分鐘。近期在ULTIMO和BELBE都有一些新的樓盤，由于近CITY，升值和出租回報率都很不錯的，值得考慮。

悉尼的東區(qū)其實(shí)分兩部分，一部分是靠海的，比如Bondi, Manly,? Rose Bay,這些都是毋庸置疑的富人區(qū)，凡是靠水靠海的house，區(qū)別就是多少個million了。對于平民百姓來說都是有些遙遠(yuǎn)的。更多人想融入那些個區(qū)，就租房在那里。東區(qū)本來就相對于其他3區(qū)來說面積較小，加上靠海，人們愿意居住在那里，所以房價是最高的。其余那部分也是東區(qū)。比如靠近跑馬場，UNSW的Kesington, Randwick 和 Kingsford. 這些區(qū)都是不錯的，Kingsford交通生活都比較便利，購物超市飯店酒吧比比皆是，著名的NSW大學(xué)就坐落在這里。 由于地理位置近c(diǎn)ity而且近期政府會開發(fā)Green Squire Town Centre,所以周邊的Moore Park, Rosebery, Moscot等區(qū)會有很高升值價值.整個東區(qū)的治安算是比較好的。

北悉尼一直是我們俗稱的富人區(qū)，當(dāng)然這并非官方的統(tǒng)計和調(diào)查，大家的依據(jù)可能主要來源于那里的居住環(huán)境和消費(fèi)層次。由于北悉尼依托美麗的悉尼港海灣沿岸，多數(shù)有錢人對此情有獨(dú)鐘。清爽的街道、誘人的海景、較好的治安都是這一地區(qū)高質(zhì)量的生活標(biāo)準(zhǔn)。悉尼的北區(qū)（northshore），lower northshore的房價是挺貴了。普通的2房的unit/appartment就要60多萬 ，例如：CHASTWOOD地理位置很好，通過悉尼港大橋（HARBOUR BRIDGE）和悉尼港海底隧道（HARBOUR TUNNEL）與CITY及其他區(qū)域緊密連接，同時配有軌道線路。Upper northshore 一直到hornsby前面都是很好的。Hornsby居住是很不錯的，設(shè)施都很完備，也有很大的購物中心，交通也方便，還有全紐省Top 5 的 high school,是傳統(tǒng)意義上得不錯的區(qū)。Northshore line沿線有許多好的學(xué)校，是為什么北區(qū)的房價較貴的原因之一。當(dāng)然，環(huán)境人文是另外的重要因素。加上north Sydney也在北線，許多工作機(jī)會（特別是IT），導(dǎo)致許多人想在北區(qū)居住。RYDE附近新建許多辦公樓，以后會有許多工作機(jī)會放出來。在Lindfield,Killara,Gordon, Turramurra,Wahroonga放眼望去坐落著不少豪宅，最近這些區(qū)近名校也推出一些新的樓盤，價格雖然不便宜但是較豪宅價格來說還是可以接受的。整個北區(qū)的感覺是綠化好，安靜整潔。

悉尼的西北區(qū)，比如carlingford， castle hill.? 由于carlingford有全悉尼第一的high school，以教育為重的華人自然不會錯過，該區(qū)華人比例很高。房價適合第一次買房的人群，但交通不是很方便。Castle hill環(huán)境優(yōu)美，現(xiàn)在華人的比例較小。該區(qū)有很大的購物中心，房價也不貴。同樣的，交通相對不是很便利，有公交車直接開到CBD的Wynyard火車站附近，單程大約45-60分鐘，取決于路面交通狀況。Eastwood基本上被亞洲人占領(lǐng)了。一邊是韓國人，一邊是中國人。物價很便宜，品種也豐富。Epping已經(jīng)開通至chatswood的火車線，交通極為方便，升值潛力大，是個不錯的區(qū)。

悉尼的西區(qū)（不包括內(nèi)西區(qū)）一般是中東人，印度人，巴基斯坦人等聚集的地方。當(dāng)然，西區(qū)的房價便宜，生活費(fèi)也很便宜，比如Auburn有方便的交通又有shopping centre，所以成為部分華人喜歡購買投資房的一個區(qū) 。

悉尼的內(nèi)西區(qū)（比如strathfield, burwood，Ashfield），由于交通方便，近年來的漲幅不錯。雖然沒有東海岸漲幅那么快，但是也屬于漲幅不錯的一個區(qū)了。內(nèi)西區(qū)比較擁擠，人口密度相對比較高。即便是house,6-700平方米已經(jīng)算大地了。因?yàn)槠浣煌ū憷S多中國人，韓國人紛紛入住，華人超市，亞洲食品比比皆是。由于交通生活的便利，居住在這些區(qū)的學(xué)生可能是來自USYD、UTS、TAFE、WSU、MQ的各校學(xué)生。USYD和UTS的學(xué)生一般集中在ASHFIELD、BURWOOD、STRASHFIELD及臨近的SUBURB。

悉尼的南區(qū)，比如：HURSTVILLIE、KOGARAH、ROCKDALE。其中HURSTVILLIE是悉尼南部最大的華人社區(qū)，其中港澳及大陸南方人居多。這里集中居住的留學(xué)生來自USYD、UTS、TAFE、WOLLONGONG等學(xué)校。該區(qū)位于悉尼CITY通往南部WOLLONGONG的軌道交通主線，生活設(shè)施齊全，治安環(huán)境比較好。南區(qū)oatley以南華人比例急劇下跌，因?yàn)榭亢?，房價貴，屬于南部的第二貴區(qū)，一般的house都要在80萬以上的價格。另外Kogragh，學(xué)校好，又有tafe,還有很大的公立醫(yī)院。相對又比較安靜。